美国抵押贷款利率自 2025 年 1 月以来首次升破 7%，进一步加大了本已低迷的房地产市场压力。

房地美（Freddie Mac）周四在一份声明中表示，美国 30 年期固定利率抵押贷款平均利率升至 7.03%，高于一周前的 6.95%。一年前，该利率为 6.3%。

借贷成本上升之际，美国国债市场遭遇抛售。周三 10 年期美债收益率上升 4 个基点至 5.157%，再创近 20 年来最高水平。

不断攀升的利率正给卖家带来压力。根据 Redfin 汇编的数据，8 月份美国市场上近五分之一的房屋出现了降价。

" 当利率从 6% 多升到 7% 时，就会触及一个心理关口。" 密西西比大学金融学教授 Ken Johnson 表示，" 这意味着我们将看到市场放缓。"

Realtor 高级经济学家 Anthony Smith 也持类似看法。他表示，7% 这一关口 " 既是心理上的，也是数学上的 "，而且这一关口恰好出现在通常买方议价能力开始增强的季节性阶段。

美国联邦政府周四公布的数据显示，8 月份美国新屋销售中位价同比下降 5.8%，至 39.37 万美元。这是自 2025 年 7 月以来最大的同比降幅，也反映出售价低于 30 万美元的新屋签约量有所增加。