津云新闻讯：在天津市河东区大王庄街道，有一座成立于上世纪 80 年代、占地面积约 2100 平方米的管乐器厂。这里曾生产出新中国第一台鹦鹉牌手风琴，也曾流淌出萨克斯、小号等乐器的动听乐音。然而，受时代发展、产业转型影响，工厂生产难以为继，厂区长期闲置，静静蛰伏在城市肌理之中。

随着河东区城市更新持续推进，2026 年 7 月，这座尘封已久的老厂房迎来新生，以 " 蓝致建科园 " 的崭新身份重新亮相。园区自开园运营以来，已吸引 14 家企业入驻，这个 " 建筑科技产业微社区 "，在昔日的管乐器厂房里奏响了城市更新的全新乐章。

轻量化改造：微更新里的 " 绣花功夫 "

2024 年，管乐器厂更新盘活前期工作正式启动。河东区住建委城市更新科副科长刘凯介绍，区住建委会同区有关部门共同开展了实地踏勘、房屋鉴定、成本测算、项目策划等工作。

通过深入调研，摆在面前的首要难题清晰而棘手：项目体量小，无法承载大规模商业开发；但区位优势又极为明显，紧邻嘉里汇等购物中心与六纬路商圈，周边商办集聚、产业要素资源往来便利。经过讨论，区住建委与实施主体天津市河东城市更新产业运营有限公司达成一致意见，最终将盘活方向定位为 " 建筑科技产业微社区 "。

改造在珍视历史、尊重工业遗存的基础上展开：设计保留原有建筑基底，围绕现有空间翻新，契合街巷砖墙肌理，推动传统工业风貌与新兴业态融合共生。硬件方面，排水、电力管线全部重新铺设，加装新变压器，完成建筑加固、外立面翻新，同步升级消防设施、完善配套功能。

产业导入：小空间里的 " 生态集聚 "

改造完成只是第一步，真正让老厂房 " 活 " 起来的，是精准的产业导入。结合项目体量小的特点，蓝致建科园围绕城市更新中建筑领域的新思路、新材料、新能源、新技术，引进建筑科技上下游企业，同时布局办公、底商、公共配套、多功能展厅、行业交流空间及研发空间等功能板块，让园区成为城市更新产业展示集聚的 " 小型载体 "。

产业定位确定后，如何让产业链上的企业 " 愿意来、留得住、能成长 "，成为园方思考的核心。2026 年 2 月，天津市河东城市更新产业运营有限公司与天津市建筑设计研究院有限公司签署战略合作协议，双方依托蓝致建科园项目共同打造建筑科技产业生态，借助天津建院在建筑技术、设计理念等方面的专业优势，共同探索存量资产的价值重塑与提升路径，推动形成设计规划、产业导入与企业成长相互促进的良性循环。

战略合作的落地，为园区注入了专业底气，也吸引了一批产业链企业相继入驻，天津昌顺科技企业孵化器有限公司便是其中之一。公司总经理王麟表示，公司专注于科技企业孵化与培育，致力于为初创型、成长型中小企业提供全生命周期的孵化服务。" 蓝致建科园紧邻天津站，位置优越，又位于成熟居民区，配套齐全、烟火气十足。更重要的是，它以建筑科技产业为主题，非常有特色，甚至是独一无二的。" 王麟告诉记者，近年来，城市更新项目在建筑行业市场的占比越来越大，" 公司非常看好这一赛道，这种小而精的园区非常难得。"

作为企业孵化器，公司主动围绕园区产业定位进行 " 链式招商 "：目前已引进耐特建筑工程有限公司（加固）、天津市京元建筑工程有限公司（通风工程）、宏安消防设备公司（消防设备）等城市更新相关行业特色企业，同时布局了天津张氏绒花文化有限公司（天津非遗）、嘉宝天津化妆品有限公司（个人香薰定制）等特色企业。孵化器与园区运营方形成合力，一个以建筑科技为核心、上下游企业协同共生的产业微生态，正在这座小空间里加速成形。

双向奔赴：企业成长与城市更新同频共振

在蓝致建科园，产业特色决定了园区的底色——园区本身既是城市更新项目，又集聚了城市更新改造领域的技术类企业，入园企业既独立发展，又在园区运营单位的主导下相互合作、相互交流、拓展业务，在有限的物理空间内发展出无限的未来。

天津绿墩宝新能源科技有限公司是一家专注于新能源科技充电桩领域的天津本土企业，主营二轮电动车充电车棚投资与运营，承接了天津 400 多个老旧小区电动自行车棚建设，今年正向二手电池循环、汽车充电桩业务拓展。" 这里紧邻天津站，方便我们赴北京开展商务对接。" 公司市场商务经理陈贺宇说，入驻后，园区给予的支持远超预期，" 在落地阶段，园区帮了我们很多，包括打通对接环节、传递政策信息、完善场地配套等，目前，我们已经在河东区落地了多处充电点位，为居民提供安全便捷的充电服务。" 未来，天津绿墩宝新能源科技有限公司将持续拓展布局，助力城市更新，补齐社区便民基础设施。

企业的业务拓展，恰好补上了城市更新的 " 最后一公里 "；而城市更新的推进，又为企业打开了更广阔的市场空间。这种 " 双向奔赴 "，正是蓝致建科园最具生命力的地方。

一座占地 2100 平方米的老厂房，以 " 小而精 " 的姿态，奏响了城市更新与产业升级的 " 新乐章 "，这乐章里，有历史回响，更有未来和声。下一步，河东区将继续做好企业服务，协同项目实施主体积极开展园区招商工作，为管乐器厂长效运营打下良好基础，同时提炼更新盘活改造经验，助力推进其他相关资源盘活利用。

（津云新闻记者赵颖妍 实习记者杨晨 摄影、剪辑吴涛）