睿思网讯：9 月 29 日，上交所 REITs 信息平台显示，汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（508055）的扩募项目状态为 " 已申报 "。此前基金管理人汇添富基金已向中国证监会提交变更注册申请，并向上交所提交产品变更暨扩募份额上市申请。这是该基金 2025 年上市以来的第一次扩募。

本次扩募对应 " 上海地产租赁住房新购入项目 "。全国投资项目在线审批监管平台信息显示，项目拟发售基金总额 37.37 亿元，国家发改委已于 9 月 10 日向证监会推荐，是目前保障性租赁住房 REITs 申报清单中拟发售额最大的一单。该数字为发改委推荐环节的申报口径，最终募资额以评估结果和招募说明书为准。

扩募拟装入上海浦东的两个保障性租赁住房项目，分别由上海尚淙实业、上海尚泊实业持有。璟耀项目位于浦东新区济明路 533 弄，建筑面积约 14.76 万平方米，配套高校学生宿舍，这一业态此前未进入公募 REITs 扩募标的；璟博项目位于东三里桥路，建筑面积约 6.01 万平方米。两个新项目合计约 20.77 万平方米，扩募完成后，基金持有项目将由 2 个增至 4 个，总建筑面积升至约 29.6 万平方米，布局从闵行延伸至浦东。

按照安排，扩募资金在扣除预留费用后，将认购汇添富资本设立的上海地产租赁住房 2 号资产支持专项计划，用于受让项目公司股权并置换存量债务。原始权益人上海地产房屋租赁有限公司或其同一控制下关联方，参与战略配售的比例合计不低于扩募份额发售数量的 20%，其中相当于总量 20% 的份额锁定不少于 60 个月，超出部分锁定不少于 36 个月。

扩募推进之外，基金现有两个项目上半年经营数据有所回落。期末整体出租率为 96.43%，出租率、租金单价、租金收缴率同比均小幅下降，上半年年化现金流分派率为 3.27%。

本次扩募尚需证监会准予变更注册、上交所审核，并经基金份额持有人大会决议通过后方可实施。新购入项目及继续委托上海城方运营均构成关联交易，相关议案将一并提交持有人大会审议。