国庆假期还没到，但楼市的火焰已经烧起来了！

昨天，珠江 · 金融城 · 颐德公馆 VIP 专场开售，首开德公馆（北地块）2 栋约 133㎡，颐公馆（南地块）1/3/4 栋约 135 到 255㎡，价格最低 7 字头，最高超 14 万 /㎡。

也就是说，哪怕是最小面积的户型，买入门槛也要逼近千万！靓楼层大户型，总价飙到三千万以上！

按照以往市场规律，这样的顶豪项目难免面临着 " 曲高和寡 " 局面，但珠江 · 金融城 · 颐德公馆却是人气非常火爆——

现场座无虚席，一眼看过去全是人，甚至出现排队刷卡的情形！

那么，项目凭什么敢提前抢闸？为什么卖这么贵、还能卖这么好？

01

地段 政策 稀缺

三大王牌造就火爆开盘

珠江 · 金融城 · 颐德公馆的自信和底气，来源于三个方面：

地段，政策，稀缺。

地段不用多讲。金融城东区，南向瞰江，珠金琶黄金三角的核心。周边数十家 500 强，25 座甲级写字楼，产业底子摆在那。

政策才是真杀招。828 新政之后，项目最先响应官方号召，推出 " 竣备再供楼 " ——买家先交部分首付，7 天内网签，待房子竣工备案才需要供楼。

等于 2026 年买房，月供延迟两至三年！

对豪宅客来说，既能锁定优质资产，又降低了以往买期房的不确定性，还增加了现金流腾挪的空间，堪称一招三赢。

稀缺就更好理解了。珠金琶少有的南向江景，金融城罕见的纯住宅项目，还是珠实至高端的 " 公馆系 " 产品线，顶豪光环直接拉满。

因此，珠江 · 金融城 · 颐德公馆开盘火爆，完全是在情理之中。

值得一提的是，继昨天的 VIP 专场以后，项目在今天正式对外开盘，人气依然高企！

目前，部分楼层房源告急，首开折扣已进入回收倒计时，感兴趣的买家必须赶紧行动，可别等到国庆假期才出手。

02

金九广州楼市  

供应狂奔 成交踱步

但是，珠江 · 金融城 · 颐德公馆卖得火热，不等于整个楼市都火爆。

把镜头拉远，金九银十的广州，可以说是 " 温暖 "，却谈不上 " 沸腾 "。

根据广州中原研究发展部的数据，9 月上半旬新房网签面积约 22.76 万㎡，环比上涨约 8%；供应面积约 26.22 万㎡，环比暴涨约 162%！

可见当下的市场，一边是开发商抢跑备货，一边是买家们还在挑挑拣拣。

另据 CRIC 数据显示，广州新建商品住宅成交面积同比仅增 3%，连续 3 个月正增长；放到全国，重点 30 城同期新房成交面积也只微增 1.4%。

再看周度，第 38 周（9.14-9.20）成交面积 11.95 万㎡，环比此前一周小幅回升。所谓的 " 金九 "，成色先兑现在供应端，成交端还在爬坡。

分化，同样是关键词。

中心区来访涨 2%、成交涨 34%；近郊来访涨 4%、成交涨 24%；远郊来访涨 4%，成交反而跌 11% ……三个市场分别对应三种表现，割裂得特别明显。

广州楼市迎来金九银十，也注定不会有全面复苏，而只有结构性回暖。

接下来的黄金周，伴随大量新盘新货集中入市，加上现房销售细则落地，相信来访和认购一定会被带动，越来越多市民加入看房队伍。

在这，也想给各位提个醒：

黄金周确实是个买房的好时机，但大家还是要根据自身实际需求，再三对比考量。

核心地段，品质过硬，流动性强，才值得你去看，你去买；在高库存片区，远郊地段，靠 PPT 讲故事的，再便宜也是坑。

记住，看热闹别上头，算清楚再下手。

想了解更多楼市动态的朋友，欢迎加掌牛哥微 zhanglouniushi ，一起来聊聊吧。

END

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