睿思网讯：9 月 29 日，上交所债券项目信息平台显示，中金 - 申万 - 锦欣持有型不动产资产支持专项计划项目状态更新为 " 已受理 "。该项目品种为 ABS，拟发行总额 19.3 亿元，原始权益人为锦欣生殖医疗集团有限公司，计划管理人为中国国际金融股份有限公司。

锦欣生殖 2019 年在港交所上市（01951.HK），是覆盖中国内地与美国的辅助生殖医疗集团，旗下有深圳中山妇产医院、四川锦欣西囡妇女儿童医院、美国加州 HRC 生殖中心等机构。

专项计划底层为深圳中山妇产医院所在物业。物业名为恒深影联合大厦，位于深圳市福田区梅林街道越华路 8 号，紧邻地铁孖岭站，总建筑面积约 4.6 万平方米，为地下 5 层、地上 27 层建筑。2022 年 2 月，锦欣生殖公告拟以 17.27 亿元收购深圳市恒裕联翔投资发展有限公司全部股权，取得该物业。

今年 2 月 7 日，深圳中山妇产医院孖岭新院区开诊，3 月 23 日正式启用。新院区建筑面积约 4 万平方米、约为老院区的 4 倍，是粤港澳大湾区规模最大的辅助生殖医疗机构，9 月晋升三级妇产医院。该院前身为深圳中山泌尿外科医院，始建于 1986 年，是深圳第一例试管婴儿的诞生地。

2026 年 7 月，沪深交易所修订规则，将具备权益属性的持有型不动产 ABS 统一命名为机构间 REITs，要求无外部增信、平层结构、无强制回购并实行主动管理，原始权益人通常自持 15% 至 20% 份额，定位介于 Pre-REITs 与公募 REITs 之间。

锦欣生殖 2026 年中期报告显示，截至 6 月末，公司银行借款 24.82 亿元，均为有担保借款，加权平均年利率约 3.61%；资本结构约为 35% 债务、65% 权益，净流动负债 3.46 亿元。

2025 年，公司因资产减值净亏损 9.84 亿元。今年上半年，公司实现营业收入 13.73 亿元，经调整 EBITDA3.4 亿元、同比增长 49.8%。公司在公告中表示，发行该 ABS 预计将大幅降低杠杆率；中报同时提示，若交易推进，按港交所上市规则第 14.29 条，可能构成对恒裕的视同出售，即不动产权益通过证券化转让、医院继续在原址经营。