来源：环球市场播报

美国房贷利率连续第六周上升，接近三年来最高水平，令潜在购房者更难入市。

美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据显示，截至 9 月 25 日当周，30 年期固定利率抵押贷款合同利率上升 18 个基点至 7.30%，为 2023 年 11 月以来最高。5 年期可调利率抵押贷款利率大涨 37 个基点至 6.47%，创逾两年最高。

融资成本上升令本已陷入困境的美国住房市场面临更大压力。衡量购房贷款申请的 MBA 购房指数下降 4.3%，降至 2025 年 4 月以来最低。再融资指数又下跌 8.7%，延续自 8 月中旬以来的跌势。

房贷利率与 10 年期美国国债收益率走势密切相关。随着中东冲突和俄乌战争令能源成本及整体通胀维持高位，美债收益率持续攀升。周二，10 年期美债收益率升至逾 19 年来最高水平。

市场对政府债务的担忧，以及近期显示经济活动稳健的数据，也在推高借贷成本。美联储本月早些时候上调基准利率以抑制通胀，这是 2023 年以来首次加息。投资者预计，美联储今年底前还将再次加息。

产权保险公司 First American Financial Corp．的首席经济学家 Mark Fleming 表示，房贷利率维持在 7% 以上，将令更多房主继续留在现有住房，因为他们目前持有的 3% 或 4% 低利率房贷与当前利率之间的差距正在扩大。

他表示，住房销售可能进一步放缓，但只要没有出现导致止赎等被迫售房的大规模经济衰退，房价大幅下跌的可能性不大。

MBA 这项调查自 1990 年以来每周进行，调查对象包括抵押贷款机构、商业银行和储蓄机构，覆盖美国超过 75% 的零售住宅抵押贷款申请。