睿思网讯：9 月 30 日，ESR-REIT 管理人公告，受托人已就出售新加坡 30 Pioneer Road 物业签订买卖协议，交易对价 3200 万新元，不含出售成本及适用的商品服务税，预计 2026 年第四季度完成。

公告显示，出售对价与该物业 3200 万新元的估值一致。ESR-REIT 预计，本次交易不会对其截至 2026 年 12 月 31 日财年的净资产值和每单位分派产生重大影响。出售净所得将用于偿还借款、为潜在收购和资产提升及重建项目提供资金，和 / 或补充一般营运资金。

标的物业位于裕廊工业区 Pioneer Road 与 Benoi Road 交界处，邮编 628502，为一栋 4 层仓库，附带 7 层附属办公楼，楼龄 16 年，剩余土地租期约 10.6 年。按 2025 年总体规划，地块用途为 "Business 2"，总楼面面积 26114 平方米。

ESR-REIT 表示，本次出售符合其组合调整思路，即从新加坡土地租期较短的资产中回收资本，再将资金投向资产提升项目及目标国际市场的收购机会。交易完成后，ESR-REIT 组合将包含 66 处物业（不含通过合资持有的 48 Pandan Road），分布于新加坡、日本和澳大利亚，同时在澳大利亚持有三个房地产基金的投资。

ESR-REIT 于 2006 年 7 月 25 日在新加坡交易所上市，投资于物流、高规格工业、商务园区及一般工业物业。截至 2026 年 6 月 30 日，公司总资产约 56 亿新元，持有 62 处物业（不含合资的 48 Pandan Road），其中新加坡 42 处、澳大利亚 18 处、日本 2 处，总楼面面积约 220 万平方米。惠誉对 ESR-REIT 的评级为 BBB，展望稳定。