睿思网讯：10 月 1 日，汇添富基金管理股份有限公司公告，汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（基金代码 508055）产品变更暨扩募份额上市申请，已获中国证监会和上海证券交易所受理。

根据披露的扩募招募说明书，本次扩募平价模拟发售规模为 37.225 亿元，拟新购入璟耀、璟博两个租赁住房项目，项目估值合计 37.21 亿元。

两个项目均位于上海浦东新区世博片区。璟耀项目建筑面积约 14.76 万平方米，2022 年初投入运营，2026 年 6 月末出租率 92.10%；璟博项目建筑面积约 6.01 万平方米，2022 年底投入运营，同期出租率 93.13%。

评估方面，璟耀项目估值 26.27 亿元，璟博项目估值 10.94 亿元。招募说明书测算，拟购入项目 2026 年 7 至 12 月、2027 年的净现金流分派率分别为 4.03%、4.04%。

本次扩募的原始权益人为上海地产房屋租赁有限公司，实际控制人为上海地产（集团）有限公司，运营管理机构为上海城方租赁住房运营管理有限公司。原始权益人及其关联方拟战略配售比例为 34%，净回收资金主要用于租赁住房项目建设及收购存量租赁住房项目。

公告同时提示，本次扩募尚需中国证监会准予变更注册、上海证券交易所审核，并经基金份额持有人大会决议通过后方可实施。