睿思网讯：9 月 30 日，瑞银全球财富管理首席投资办公室发布《2026 年全球房地产泡沫指数》，覆盖全球 23 个主要城市的住宅房价。苏黎世、东京被列为高风险，苏黎世评分 1.69 居首，东京 1.54 紧随其后。

迈阿密、迪拜、首尔、日内瓦、里斯本处于偏高风险区间，过去两版排名第一的迈阿密本版回落。中等风险城市包括洛杉矶、悉尼、多伦多、温哥华、香港、新加坡，以及阿姆斯特丹、马德里、法兰克福、慕尼黑、米兰。巴黎、伦敦、纽约、旧金山、圣保罗为低风险。

23 城中来自中国的城市仅有香港，无中国内地城市。香港评分 0.61，排名第 16，较 2025 年的 0.44 上调一级。瑞银称，香港实际房价在 2018 至 2025 年累计下跌超 30% 后，自 2025 年中以来反弹约 10%，小户型涨幅领先。

今年里斯本、首尔首次纳入样本，二者风险升幅最大。报告主笔、瑞银经济学家 Matthias Holzhey 表示，偏高融资成本可能限制短期房价涨幅；多数城市新购一套 60 平方米住房的年持有成本，已超过高技能工人税前收入的 40%。