来源：环球市场播报

房地美 10 月 8 日公布，截至当周，美国 30 年期固定抵押贷款平均利率由前一周的 7.28% 升至 7.40%，连续第七周上涨，达到 2023 年 11 月以来最高水平。长期借贷成本持续攀升，进一步增加购房者的月供负担，并压低购房及再融资需求。

利率升至 2023 年 11 月以来最高

本周 30 年期固定房贷平均利率上涨 12 个基点，较去年同期的 6.30% 高出 1.10 个百分点。上一次利率处于更高水平是在 2023 年 11 月 16 日，当时为 7.44%。

15 年期固定房贷平均利率也由前一周的 6.60% 升至 6.73%，去年同期为 5.53%。这一期限的贷款通常受到希望缩短还款周期、办理再融资的借款人关注。

房地美的调查主要覆盖首付比例为 20%、信用状况优秀的借款人所申请的常规合规购房贷款。实际贷款报价还会随信用、首付比例及贷款条件变化。

以 40 万美元贷款、30 年等额本息还款计算，利率为 7.40% 时，每月本息还款约 2770 美元；按去年同期 6.30% 的利率计算，约为 2476 美元，月供增加约 294 美元。上述计算不包括房产税、保险及其他费用。

长期美债收益率攀升，通胀压力制约政策宽松

固定房贷利率通常跟随 10 年期美国国债收益率变化，后者是贷款机构为长期房贷定价的重要参考。10 月 8 日午间，10 年期美债收益率约为 5.29%，高于 2 月底中东冲突爆发前的 3.97%。

能源价格上涨带来的通胀担忧，以及政府债务规模等因素，持续影响债券市场定价。美国抵押贷款银行家协会副首席经济学家乔尔 · 坎表示，近期房贷利率上涨同时受到国债利率走高，以及利率波动加剧后房贷与国债利差扩大的推动。

美联储理事沃勒 10 月 8 日表示，劳动力市场保持稳定，但通胀仍过高，短期政策将重点关注通胀。如果经济数据继续符合预期，他预计需要进一步加息，以促使通胀更及时地回到 2% 的目标；加息时点可以保持灵活，也无需连续在每次会议上实施。

购房申请下降，再融资需求降幅更大

借贷成本上涨已经反映在贷款申请中。美国抵押贷款银行家协会 10 月 7 日公布，截至 10 月 2 日当周，经季节性调整的抵押贷款申请总量环比下降 4.2%，其中购房贷款申请下降 2%。

再融资申请环比下降 8%，同比减少 56%。乔尔 · 坎表示，在当前利率水平下，能够通过再融资获得好处的房主很少，借贷成本上升也使许多潜在购房者暂缓进入市场。

同一周，购房贷款申请未经季节性调整的同比降幅为 15%。更多借款人选择初期还款额较低的浮动利率贷款，这类贷款在总申请量中的占比维持在 10.3%。