睿思网讯：10 月 9 日，永旺（香港）百货有限公司（股份代号 984）日前就续租香港黄埔花园大型商铺发出通函。按会计准则，这份新租约需确认最高约 3.04 亿港元的使用权资产，令上市规则项下最高适用百分比率超过 100%，构成一项非常重大收购，须经股东于特别大会批准。

标的物业为黄埔花园第 5 期及第 6 期商业平台的地面和地库一楼部分，可出租面积约 18.42 万平方呎，永旺自 1998 年起在此经营零售。物业业主 Glenfuir Investments Limited 为长江实业集团（股份代号 1113）的间接全资附属公司，通函称其为独立第三方，本次交易不构成关连交易。

通函显示，永旺于 2026 年 9 月 7 日签订有条件的新租约，租期 9 年，自 2026 年 5 月 1 日至 2035 年 4 月 30 日，将取代 2017 年订立、原定于 2029 年 4 月到期的原租约。 

租金方面，新约首 3 年每月基本租金为 750 万港元；第 4 至 6 年按公开市场租金厘定，每月不低于 830 万、不高于 920 万；第 7 至 9 年同样按市场租金并设上下限。营业额租金的年销售门槛由原租约的 9.7 亿港元降至 7.3 亿港元，超出部分按 6.5% 至 7.5% 的累进比率计收；管理费及空调费约每月 160 万港元，按金约 6100 万港元。原租约当前每月基本租金约 1100 万港元。

根据香港财务报告准则第 16 号，新租约将确认约 2.56 亿至 3.04 亿港元的使用权资产。交易须以股东批准为先决条件，若未能在 2026 年 10 月 30 日前达成，新租约自动失效，原租约继续有效。

通函另披露，2026 年上半年永旺香港亏损约 2.75 亿港元，净流动负债约 19.96 亿港元，日常经营有赖最终控股公司日本永旺持续提供财务支持，持续经营能力存在重大不确定性。

永旺将于 2026 年 10 月 29 日上午在香港荃湾中染大厦召开股东特别大会表决，10 月 26 日至 29 日暂停办理股份过户。董事会认为新租约条款公平合理，建议股东投赞成票。