钛媒体 App 10 月 11 日，天津市住房城乡建设委、市规划资源局、天津金融监管局日前联合印发实施意见，贯彻落实住建部、自然资源部、金融监管总局《关于完善商品住房销售制度的通知》（建房规〔2026〕3 号），对商品住房预售条件、资金监管、现房销售、主办银行、个人房贷发放、土地款缴纳等作出系统安排。

新规矩以 2026 年 8 月 28 日为界。之后新出让的商品住房项目，若实行预售，单体建筑须完成主体结构封顶才能拿证；预售资金全额、全过程监管，竣工及水电气热配套达标后才解除。

在途项目不 " 一刀切 "：已拿工程规划证未办销售许可的，按原政策；已拿地未拿规划证或老公告新拿地的，原则上按新规，各区保交付、强监管前提下，备案后 2027 年底前可按原条件申预售，但必须设重点监管额度，钱进区里在主办银行开的监管账户，超额度部分也只能付施工方、供应商、农民工工资。

现房销售被 " 推到前台 "：新出让地块优先现房，其他项目鼓励现房；完成首次登记、无抵押查封后备案再卖。现房可收定金，但不超总房款 5%，全进监管账户，拿准许交付证才解，开发商违约购房人可解约。（中国房地产网）