美国楼市正承受新一轮利率冲击。

10 月 12 日，据房产经纪商 Redfin 经季节性调整后的数据，9 月份成屋待售签约量环比下跌 4%，创逾三年来最大单月跌幅，触及 2014 年以来最低点。与此同时，市场挂牌房源供应量升至 2020 年 3 月以来最高水平。

此轮冲击的核心驱动力来自抵押贷款利率的快速上行。据房地美数据，30 年期固定抵押贷款平均利率于 10 月 8 日升至 7.4%，较 8 月底的 6.66% 大幅跳升，达到近三年来的最高水平，也较一年前高出逾一个百分点。

利率骤升对需求的打击蔓延至全美所有主要都市圈。Redfin 追踪的 50 个主要都市区待签约销售量全数下降，为 2023 年 9 月以来首次，彼时抵押贷款利率同样处于高位。

Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 表示：

房地产行业的情绪已发生了重大转变。利率这样上升，能负担得起买房的人就会减少，销售量必然下滑。

卖家降价，交易撤单创纪录

需求萎缩直接传导至交易层面。

Redfin 数据显示，9 月份近五分之一的卖家下调了挂牌要价，买家的谈判地位明显增强，购房合同撤约率升至 14.5%，为该机构有记录以来的最高水平。

在售房源的持续增加也进一步改变了供需格局。9 月份在售房屋供应量升至 2020 年 3 月以来最高，买家的可选余地扩大，但高企的融资成本令实际成交仍面临重重阻碍。

此轮利率冲击的影响因地区而异，呈现出明显分化。美国东北部和中西部地区房源供应依然偏紧张，房价仍获一定支撑；而阳光地带部分市场则面临需求走弱、房价下行的双重压力。

西海岸所受冲击最为显著，高房价令当地买家对借贷成本上升尤为敏感。

其中，西雅图成为主要都市圈中待签约销售跌幅最大的城市，同比下滑 24.4%，科技行业招聘放缓进一步加剧了利率上行带来的压力。西雅图中位成交价格同比下跌 4.4%，跌幅同样位居全美之首。