我去，广州又有二房东爆雷跑路了！

就在昨天，有网友发帖爆料：

「家人们，紧急避险！

本人坐标番禺区大石涌口村中心街时代家园，遭遇湖北二房东卷款跑路，现在对方直接失联，留了张纸，看着事事有交代，实则步步全是坑，一不小心租客得把自己送进去的那种！心太黑了！！」

附图一张，给大家避雷：

如你所见，二房东留给租客的告知中，一共 " 交代 " 了三点：

「一，爆雷原因：不是我不愿意继续干，是因为大房东房租过高，实在无力经营，所以不得已只能回湖北老家；

二，房租怎么处理：租客房租下月起交给大房东；

三，押金怎么处理：由大房东退还，如果大房东不退，房间空调、热水器、洗衣机、家私等租客可以随意变卖；

大房东理应退的，因为我还有二押在 TA 手里呢，四栋楼加加埋埋超过 10 万块！！」

emm，看着每件事似乎都有 " 落实 "，跑路一般是不负责，拿着钱消失了，这二房东还挺 " 良心 " 的？

是的，有吃瓜群众第一反应正是如此：

但据这位租客所说，「天咧，看到这张告知，我也是立马找大房东，你猜大房东怎么回复我的……」

「一，爆雷原因：不管大房东租金要求如何，二房东能不能承担，这都是大房东和二房东的事，之前早就白纸黑字有合约，或执行或违约都可以依约办事，在这里掰扯爆雷理由，二房东无非是想让租客道德绑架大房东，转移矛盾，这句话放在这，完全是废话一句，算什么交代！

二，房租怎么处理：本月房租都没退，谈什么下月起交给大房东……

三，押金怎么处理：大房东 VS 二房东，二房东 VS 租客，谈的是两单生意，签的是两份合同，租客的押金依约应该找二房东退，大房东为何要负不属于自己的责任？

另外，二房东即便有留存二押在大房东手里，那也是为了避免二房东违约受损，既然已经违约，这笔押金也就成了违约金，从这个角度，大房东也没有理由退押金给租客。

正如网友在评论区分析的，押金给谁就得找谁要，押金方面大房东看着确实无责

最后，二房东还替租客 " 良心 " 支招，屋内家私随意变卖抵押金。

这是属实给租客埋大雷了，租客并不知道房屋家私家电到底是二房东置办的、还是大房东置办的，关于房屋家私归属，还得看两位房东之间的合同是怎么约定的。

一旦约好了家私家电是归属大房东，租客听了变卖弥补损失，那就是妥妥违法犯罪了，达到规定金额还可能要被追究刑事责任！！」

妈呀，租客不找人之前还觉得自己理直气壮，纯纯受害者，一找人才知道，维权维着维着，自己还有进橘子的风险？！

此刻，老实人都被逼得想口吐芬芳了。

而且，别以为这只是 1V1 的伤害，一个二房东跑了，波及的是整整四栋楼的租客！

据这位爆料帖主跟我说，「太多楼栋太多人了，大家普遍 10 月份的房租都没了，还有押金，有人押了一个月，有人押了一个半月，有人押了两个月，全追不回。」

「目前有好几位租客都去报了案」，但这种经济纠纷，讲真，" 过来人 " 坦言：走法院路径等判决的概率更大，可等着等着，有多少租客愿意等到成果出现的那天呢。

这种道理，爆料帖主组团跟大房东去橘子掰扯的时候就懂了。

一句话：扯不清，租客们没办法、没时间、也没精力团结。

所以，二房东爆雷跑路，违法违约成本低，类似案例早已层出不穷。

这不，就在刚刚，我又刷到一个天河租客怒斥二房东拒绝退钱拉黑搞失联的帖子……

事情是怎么样的，直接看图：

这位租客呢，之前是住在天河长湴村的，最近那里不是拆迁吗，房东是开心了，可怜的牛马又得挪窝了。

挪窝就挪呗，按照合同，不是租客单方面退租违约，二房东理应将押金按时退还。

令他们万万没想到的是，租客 9 月 21 日就已经按约定结清水电、交还钥匙、收拾行李撤离，可剩余房租和押金，二房东却迟迟不退，从 9 月下旬开始沟通，推到 10 月 7 日，又改口 10 日，之后许诺 11 号下午 5 点半前结清。

结果，无果！！

二房东的理由是，大房东拖延，欠着他 7、8 万押金不退，又找不到人。可这不能合理化他拖欠租客押金啊。

帖主只能继续催，猛猛催，就怕网上经常刷到那些人爆雷的锅有一天砸自己头上，好嘛，用力过猛，二房东直接给他拉黑屏蔽了……

我在小红薯看过很多同担粉丝互认粉籍，场面欢呼雀跃，就差让平台升级炸个礼花特效普天同庆。同一二房东受害者联盟互认倒是少见，有点悲壮，感觉不用特效，已经能听到二胡把声。

如果你刷刷社交平台就会发现，租客吐槽二房东携款爆雷跑路，提灯定损故意扣留押金，隐藏霸王条款逼租客续约、花式套路收取高额清洁 / 修理 / 管理 / 退房违约等费用的帖子，今年特别多！！

为啥这么多？结合网上租客和二房东的言论，主要有两点：

其一，前面说了，二房东违约成本较低，租客们一盘散沙，还难集中报案，维权力量弱。

而且，这种事报案虽然能留底，但对二房东当下的威慑力其实不够，很容易被当成民事经济纠纷，要求租客自行去法院起诉等判决。

为了几千、几万块去请律师摸几个月、甚至半年的法律条款，有几个租客能沉下心来做呢？

很明显，肯硬刚的人，不多！

其二，从二房东个人的角度想，如果承压不大，谁愿意干什么违约失联、被人追着戳脊梁骨骂的事呢？

归根结底，今年生意难做了！！

下午，我就和一个二房东网友探讨了下，据他所说，今年明显房多人少。

一方面，房价回归合理，部分租客都买房上车了，租客需求锐减。

与此同时，租房的供应也在上涨，为啥，二手房东不愿贱价出售，一堆人不卖改租，又挤占一部分租房市场。

翻翻贝壳，上架的有快逼近 10 万套了：

别说租房市场，民宿生意也被这些存量房源波及到！

比如前面提到的这位二房东网友，前两年也在海珠盘了房子做民宿，26 年 8 月 VS24 年 8 月，同一个地方的入住率、房费收入，差的可不是一星半点，房费收入差了快两倍。

可以说一个月苦哈哈干下来，干了个寂寞

「二房东，搞出租、搞民宿都不是啥油水多的好差事了！」

网上，多的是同行跟他一样头疼空房、难回本、亏到底掉的吐槽，以至于有人发帖：今年，真的不太敢收房了！难搞！

碰到有人想转型做二房东，这些人总会好心地劝上一句：

「道友，前路看好，小心翻车！！」

一旦没钱挣，职业道德、行业信用这些，是不是更容易崩塌？！

部分二房东携款跑路、从条款处抠抠搜搜摸回点油水的原因，或许也与其不无关系。

那么，话说回来，我们租客又要怎么避免这些所谓的 " 租房坑 "？

首先，不能说二房东都是坏的，也有租客网友站出来替他们喊冤：

比如他就遇到一个深耕佛山的湖北二房东，服务态度绝佳，修理东西随叫随到，好口碑口口相传，租客老带新转介绍的有，租房满 10 年的老租客也有。

所以，如果有熟人朋友转介绍二房东，我们也不是不能接受。

但要是单条人以身犯险，个人建议，咱还是尽量避开吧。

不如还是选些有背书的房屋出租经纪平台租房，虽然有中介费吧，起码他们的签约合同会有市住建局统一模板并重点监控：

广州官方的 " 阳光租房 " 平台，还会直接跟特定银行合作对接，完成资金监管：

有些时候，单方面仰仗他人道德诚信还不如靠法律法规和监管机构约束来得高效直接。你觉得呢？

你租房的话，会愿意选择二房东的吗？你踩过二房东的坑吗？

评论区聊聊。