来源：环球市场播报

美国抵押贷款利率过去一周维持不变，对于因借贷成本重返 7% 而遭受打击的住房市场来说，几乎没有带来任何缓解。

房地美周四在一份声明中表示，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率维持在 7.4%。该利率徘徊在 2023 年 11 月以来的最高水平。一年前为 6.27%。

借贷成本飙升令买卖双方都备受冲击。抵押贷款利率上个月升破 7%，至今仍未回落。随着住房负担能力恶化，利率上升一方面迫使卖家降价，同时也让潜在买家望而却步。

在房地美发布最新报告之前，房源挂牌服务机构 Bright MLS 首席经济学家 Lisa Sturtevant 表示：" 预计今年秋季住房市场将显著放缓。抵押贷款利率上升、通胀走高以及消费者信心疲弱形成的多重逆风，将拖累市场活动进一步下降。"

Sturtevant 表示，今年二手房销量可能自 1990 年代以来首次降至 400 万套以下。

根据房地产经纪公司 Redfin 经季节性调整的数据，9 月份二手房签约量环比骤降 4%，为三年多来最大降幅，并降至 2014 年以来的最低水平（2020 年新冠疫情暴发初期几个月除外）。

尽管如今的借贷成本仍远低于 1981 年超过 18% 的抵押贷款利率，但目前利率已经高于过去 45 年 7.16% 的平均水平，而与此同时，房价也处于历史高位。

抵押贷款利率已连续八周没有下降，为 2021 年以来持续时间最长的一次。30 年期固定抵押贷款利率仅八周就上升了 75 个基点，高于 2021 年那一轮期间 45 个基点的升幅。