睿思网讯：10 月 15 日，中国中铁采购电子商务平台挂出三份竞争性谈判公告，为 " 中国中铁商业不动产资产支持专项计划（机构间 REITs）" 选聘专项计划管理人及承销服务机构、信用评级机构和法律顾问。采购人为中铁资本控股（北京）集团有限公司，采购代理机构为中铁物贸集团有限公司招标分公司（中铁鲁班招标中心）。

根据公告，该项目拟以中国中铁二级工程局自持的商业不动产为标的，申报发行持有型不动产 ABS（机构间 REITs），单期发行规模以底层资产实际情况为准，期限与入池资产产证期限匹配。本次采购资金来源为自筹，已落实。

专项计划管理人及承销服务机构要求投标人为证券公司或保险资产管理公司，具备在交易所开展资产证券化管理及承销业务的资质，并提供 2023 年 8 月 1 日以来的资产证券化业务（含交易所 ABS、银行间 ABS）业绩；中选方负责尽职调查、方案设计、专项计划设立、申报与监管沟通、发行定价、路演簿记、销售上市及存续期管理等，中选有效期 3 年。该标的报价仅为年化管理人费率，最高限价 0.1%/ 年，按产品规模乘费率每年收取，且已包含承销服务费在内的全部费用。响应文件 10 月 23 日 9:30 开启。

信用评级机构须提供 2023 年 8 月 1 日以来的机构间 REITs 项目评级业绩，负责初始发行设立时的首次债项评级及此后每年一次的跟踪评级，中选有效期 3 年；报价最高 30 万元，包含首次评级、单次跟踪评级及扩募评级费用。响应文件 10 月 28 日 9:30 开启。

法律顾问须为持有效执业证、已在中国证监会从事证券法律业务备案的律师事务所，并进入《中国中铁 2024-2027 年度境内业务北京地区法律服务准入名录》资本市场业务名单；中选方负责尽职调查、出具法律意见书、起草交易文件、协助回复交易所反馈意见、出具簿记见证报告等，中选有效期 3 年，报价最高 60 万元，包含首期及单期扩募费用。响应文件 10 月 29 日 9:30 开启。

三份公告均明确，谈判文件于 2026 年 10 月 15 日至 18 日获取，供应商提问截止 10 月 19 日 12 时，采购人补遗澄清截止 10 月 19 日 17 时；本项目不接受联合体申请，采用资格后审，不收取谈判保证金，成交服务费 8000 元，响应文件在中国中铁采购电子商务平台线上开标。