合肥顶流居住用地，即将上市！

近期，庐阳区四里河板块、庐州公园旁有一宗居住用地即将上市的信息备受关注。

今天，合肥市自然资源和规划局发布《庐阳区迎松路与四里河路交口西北角LY03-A-31～34地块控制性详细规划调整公众意见征询》，正式将庐州公园旁这块原规划科研用地调整为二类城镇住宅用地，距离入市又近了一步。

此外，今天滨湖区珠江路南也有规划发布，我们一起来看看。

一、庐阳四里河

庐阳区四里河板块的大名，想必无人不知。

四里河板块内，商业、学校、公园和地铁等配套一应俱全，还集聚了众多北部稀缺的品质、高品质住宅，是合肥最热门的区域之一，北部更是没有之一，一度被网友戏称为"宇宙中心"。

本次计划出让的地块，正是在四里河板块最核心、最受欢迎的庐州公园旁。

具体来看，这块地在迎松路与冬青街交口，占地面积约33.45亩，容积率1.5。

其西侧和北侧都是公园绿地，且真正一路之隔，属于家门口就是公园；南侧是南门小学森林城校区(南区)和安庆路幼儿园教育集团迎松路分园，东侧是产业园，距离万科广场大概700多米（非直线）。

我们看这块地，公园旁、容积率低、配套齐全、学区优质、城市界面新，除了距离地铁口稍远，其它都没什么问题，可以说十分优质。

而且庐州公园片区开发饱和、多年没有新房供应，这块将开发新计容、全新一代住宅产品的居住用地，稀缺性不言而喻。可以说在整个四里河片区是没有竞品的，对庐阳改善客群有着莫大的吸引力。

接下来就看这块地什么时候上市、地价几何，由哪家房企拿下了。

二、滨湖区珠江路南

滨湖区经过多年建设，可开发空地越来越少，接下来的发展空间主要向南，也就是珠江路南片区，所以珠江路南的动态非常受关注。

今天，合肥市自然资源和规划局发布的《格尔木路与日喀则路交口东北角BK02-A-05地块控制性详细规划批前公示》和《格尔木路与玉龙路交口东南角BK02-A-02、03、04地块控制性详细规划调整公众意见征询》，都是在珠江路南。

在看这两个规划之前，我们先了解一下所在位置。

珠江路南现在的建设主要集中玉龙路东，建有荣华苑、安华苑等安置房小区，并且已经部分交付入住，此次发布的规划都在这个片区。

1、《格尔木路与玉龙路交口东南角BK02-A-02、03、04地块控制性详细规划调整公众意见征询》

从公示内容看，原控规用地面积约309.36亩，包含居住用地、幼儿园用地、中小学用地、公园绿地和白地；这次调整将原控规编制范围扩大到511.05亩，原控规中白地用地性质明确为居住用地，并对路网进行调整。

结合公告中"结合包河区征迁安置计划，对原控规中白地用地性质予以明确；同时考虑安置需求，将周边地块一并纳入安置范围"这两句话，新增的几块居住用地，应该是建设安置房。

2、《格尔木路与日喀则路交口东北角BK02-A-05地块控制性详细规划批前公示》

BK02-A-05地块占地面积约103.78亩，容积率2.2，在格尔木路与玉龙路交口东南角BK02-A-02、03、04地块的东北角，为相邻地块，应该也是安置房。

根据此前发布的信息显示，珠江路南规划科技成果转移转化示范区，规划范围为珠江路、徽州大道、深圳路、玉龙路合围区域，规划住宅、教育、商业、商务金融、公园和文化等用地。（最终以官方发布为准）

我们看整个珠江路南片区，位置无疑是越往东，也就是巢湖方向越好。

目前将安置房集中布局于片区西部，既避免了后期商品房与安置房交错混杂，也让东部的优质地块在大开发启动时，能整体规划、成片推出，可谓一举两得。

以上就是庐阳区四里河地块、珠江路南地块规划的基本情况，供大家参考。

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