小胖看房创始人张铭磊分析，上海内环新房呈现缩量提质格局，供应紧张，市场价格与去化表现坚挺；内环苏州河一线滨水宅地共 72 幅，近 69 幅已建成，存量接近见底。长宁内环供应尤为稀缺，中山公园华政湾板块备受市场关注，客群以长宁本地置换家庭和内环高端改善群体为主，项目依靠产品品质匹配板块宜居价值。