睿思网讯：上交所债券项目信息平台显示，10 月 19 日，国泰海通 - 中企古北国际财富中心资产专项计划获上交所受理，拟发行金额 15 亿元，品种为资产支持证券（ABS）。该专项计划原始权益人为中华企业股份有限公司，计划管理人为上海国泰海通证券资产管理有限公司。

底层资产古北国际财富中心位于上海市长宁区古北国际商务区，由上海古北（集团）有限公司开发、日本久米设计事务所设计，分两期建设。一期古北大厦于 2008 年投用，二期 2012 年建成，由 30 层超 5A 甲级写字楼和高岛屋百货组成，项目获 LEED 金级认证，邻近地铁 10 号线伊犁路站和 15 号线红宝石路站。

根据中华企业 2026 年半年度经营数据，截至二季度末，古北国际财富中心二期办公楼出租面积 51,133.62 平方米，出租率 74.49%；购物中心及商铺出租面积 60,287.36 平方米，出租率 100%；公司权益比例为 87.5%。凯捷中国总部、通用磨坊、横滨橡胶、奇瑞捷豹路虎等企业入驻，年内还引入了东陶（TOTO）、印度能源企业阿达尼及美诺餐饮等。

据公开资料，中华企业此前已两度以古北国际财富中心为基础资产开展资产证券化。2021 年 4 月，国君 - 中企古北国际财富中心资产支持专项计划发行，规模 27.5 亿元；2024 年 1 月，国君 - 中企 1 期资产支持专项计划发行，规模 24 亿元。

中华企业创建于 1954 年，是上海解放后第一家专业从事房地产开发经营的国有企业，1993 年 9 月在上交所上市（600675），目前聚焦房地产开发、资产经营和城市生活服务三大业务。2004 年 7 月，上海地产（集团）有限公司以划转方式成为公司第一大股东。上海地产集团是经上海市人民政府批准成立的国有独资企业，承担上海城市更新平台功能。