美国房屋建筑市场持续承压，行业信心加速滑落至逾十年最低水平。

全美房屋建筑商协会（NAHB）与富国银行联合发布的住房市场景气指数本月下滑 3 点至 29，为 2012 年 6 月以来最低，低于彭博调查经济学家预期中值 31。该指数连续逾两年低于荣枯分水岭 50，显示认为市场状况不佳的建筑商持续占多数。

抵押贷款利率处于 7% 以上的高位、劳动力短缺以及建筑成本居高不下，令建筑商承压加剧。NAHB 首席经济学家 Robert Dietz 表示：

" 住房市场仍受制于供给侧约束与严峻的可负担性挑战，更高的抵押贷款利率、高昂的建筑成本以及消费者信心走弱，令更多潜在买家持观望态度。"

市场对该行业前景保持悲观。追踪房屋建筑商及建材企业的 iShares 美国房屋建筑 ETF 过去三个月持续下跌。

核心分项指标全线走弱，激励措施使用比例攀升

NAHB 报告显示，当前销售分项指数降至 33，同为 14 年最低；未来六个月预期销售指数滑落至 2022 年 11 月以来最弱水平；潜在买家流量指数则跌至新冠疫情暴发初期以来最低点。

多项指标同步恶化，折射出建筑商对近期市场走势的普遍悲观预期。借贷成本上升持续抑制购房需求，而新房库存仍处于较高水平，供需两端的双重压力构成明显拖累。

在需求疲软的背景下，建筑商被迫加大促销力度以争取客户。NAHB 调查显示，报告降价的建筑商比例升至 43%，约三分之二的建筑商本月采用了各类激励措施，营业利润率因此承压收窄。

从地区分布来看，南部建筑商信心降至 2012 年中以来最低，西部信心指数骤降 10 点，跌至 2011 年底以来最弱水平；中西部信心亦有所回落，仅东北部出现小幅回升。

美国联邦政府将于周二公布住房开工及建筑许可数据，全美房地产经纪人协会（NAR）亦将发布上月成屋签约销售数据，市场将从中获取住房市场景气状况的进一步信号。