这是一篇很特别的杭州调研稿——

不写楼市、不写产业，写的是杭州菜市场。

天天跟楼市打交道的跑去杭州调研菜市场，说出来我自己都觉得离谱。

但这事真不怪我，杭州朋友说杭州菜市场很不一样，硬拉着我去的。

在我的印象里，杭州是电商之都、数字经济之都。

要说线上购物的渗透率，杭州绝对是第一。

按理说这样的地方，手机点两下就能买齐生鲜，应该是全国最不需要菜市场的城市。

结果调研了一天菜市场后，我惊到了。

杭州的菜市场，可能是全国做得最好的，没有之一！

1

文二菜市，杭州的网红菜市场。

热门综艺《三餐四季》《风华合伙人》《青春环游记》《种地吧》等都来这里取过景，有很多年轻人专程跑过来打卡。

到地方一看，果然很不菜市场。

这里的空间敞亮、整洁，空气里没有预想中的异味，逛着不憋屈。

整体按照按春夏秋冬做了出四个主题颜色区，多巴胺的明亮撞色搭配工业风框架，反差感特别强。

抬头还能看到菜摊上方的非遗龙形风筝，挺震撼的。

文二菜市的格局做得很巧，A 区卖瓜果蔬菜，B 区卖水产鲜肉。

A 区、B 区中间夹着一条南宋主题设计的小吃街，卤肉、锅贴、汤面样样都有。

沿街店铺里还藏着一家米其林必比登面馆，买完菜能顺道坐下嗦碗茄汁拌川。

更有意思的是，文二菜市把年轻业态嵌进了菜市场里。

这里有二十多家年轻业态的店铺，什么小酒馆、咖啡馆、烘焙店、茶饮店全塞进来了。

蔬菜摊的隔壁就是咖啡馆，称肉的柜台对面开着烘焙店，这种同框很奇妙，我在别的菜市场没见过。

可惜我去的那天是周一，咖啡馆不营业，要不还能体验下在菜市场喝特调咖啡是什么感觉。

我觉得，文二菜市最牛的地方，不是颜值高、上综艺多。

是他混搭的很平衡，既哄得年轻人专程跑过来打卡拍照，又让附近的大爷大妈天天来买菜。

把菜市场做好后，顺便当了一把网红。

2

古荡菜市藏在居民区里，跟文二菜市的网红逻辑不同，主打接地气的贴心服务。

这是一栋是民国风的灰砖小洋楼，花色地砖、彩色玻璃，阳光打进来五颜六色的。

空间设计像电影里的场景，特别有氛围。

整栋楼有四层，每层干每层的事。

一层、二层正经卖生鲜，瓜果蔬菜、水产鲜肉，该有的品类都有。

地下一层划出了一片自产自销摊位，农户自己种的菜自己拉来卖，看着很新鲜。

三楼最实用，做了一个共享食堂，据说还是杭州第一家提供代炒服务的菜市场。

菜买好了直接上三楼，代炒素菜 8 块、荤素搭配 10 块，等十分钟就能吃上热乎的。

这个定价我不好说，有杭州的读者可以留言说说合不合理。

因为古荡菜市附近是传统老居民区，老年人多，做了很多适老化设计。

防滑地面、无障碍垂直电梯、轮椅坡道全配齐，好多不起眼的小设计能看出来管理团队有认真想过。

连菜摊柜台都比普通菜市场矮了一截，老年人不用踮脚挑菜、伸胳膊付钱。

这里的管理团队不只管收房租，还带着摊主一起运营，组织摊主培训、开邻里运动会、搭建社群私域、做短视频。

我去的时候刚好遇到了摊主对着手机直播跳舞，果然是全民直播的杭州。

忘了说，杭州菜市场很多都放了智能设备，上面的文二菜市也有。

古荡菜市入口有个大屏，实时滚动菜价、交易额、检测结果。

菜市场里面还有检测室，不放心的可以直接送检。

说实话，古荡菜市没有多少专程跑过来打卡的年轻人，进进出出的大都是拎着布袋字的大爷大妈。

但能把附近居民伺候好，比什么都实在。

3

东山集严格来说是社区商业，整体在菜市场的基础上，往外做了一圈社区生活配套。

菜市场本体叫做东山弄市集，新建的社区空间叫东山里。

东山弄市集是杭州离西湖最近的菜场，王牌产品就是西湖现捞的水产。

一层近一半空间都留给了水产，每天清早捞完直接送过来。

剩下的空间做了餐饮小吃，解决居民的早饭午饭。

里面有家碗里香来头不小，老板以前是黑珍珠餐厅的主厨，现在蹲在菜市场里做早餐。

二层是常规生鲜区域，没有什么花哨设计。

不过我逛的时候留意到，不少菜摊上都贴了溯源码，扫码就能看到食材产地。

菜市场侧门出来，就是东山里。

挑高中庭特别漂亮，阳光从头顶天窗洒下来，亮堂堂的。

买完菜坐着歇歇，刚好合适。

这里既是公共休息区，也是办活动的场地。

墙上贴的活动海报能看出来，东山里月月有社区活动，诗歌小展、手作市集、邻里茶会换着来，把附近居民凑到一块热闹。

选的业态基本都是过日子的刚需，没什么网红店。

一层有小书店、餐饮店、亲子空间，还有补衣服、修鞋子、配钥匙的便民服务中心。

让我惊讶的是便民理发，10 块这价位在郑州都不常见。

二层偏休闲一些，台球馆、养生馆、棋牌室都有，补上了日常消遣的需求。

东山集的逻辑是把菜市场做成社区生活中心，跟吃饭、社交、休闲串在一起，慢慢养出社区氛围。

电商能准时把菜送到家门口，但拉近不了人与人之间的距离。

其实这种日常生活里的温度，才是线下不可替代的东西。

4

上面提到的不过是冰山一角，杭州还有西溪菜市、转塘南街菜市、双浦菜市等一堆有看点的菜市场。

他们都有整洁的环境，都有智能大屏、检测室，但是每一个又不太一样。

很多城市做菜市场改造，上来就是统一刷墙、换招牌样式，改造到最后全是千篇一律的样板工程。

杭州的思路不一样，把给安全、透明的底线标准给到，剩下的让菜市场自己找方向。

以前看城市，我习惯看经济、看产业、看城市地标，用这些硬指标去评判他的竞争力。

但这次调研完杭州菜市场，给了我一个新视角。

一座城市真正的长期价值，不只看能不能吸引投资者、吸引游客，还要看生活在这里的居民过得怎么样。

道路修得平不平，公共角落舒不舒服，这些细节是靠真金白银堆不出来的软实力。

杭州电商这么发达，线上买菜半小时送到家门口，菜市场管得好不好并不重要。

但杭州不仅管了，还沉下心投入资源、慢慢打磨。

这种藏在柴米油盐里的精细化治理能力，才是杭州吸引人留下来、扎下根的关键。

毕竟连菜市场改造都肯下功夫的城市，做其他事情绝对差不了。

THE END

来源：米宅（ID：MizhaiPlus） 

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