傍晚，露台灯亮起，不同行业的年轻人聚在这里聊天、看晚霞。贵阳市云岩区威清路上的中建 · 彩寓，橙白相间，灯火温暖。一年前，它还是冷清闲置的老写字楼。如今，243 套房源全部住满，入住超 400 人，想住还得排队。变化从何而来？住在这里、守在这里、路过这里的人，感受最真切。

▲中建 · 彩寓航拍图

这栋楼建于 1997 年，曾是中建四局在贵州的总部大楼，进出多是建筑师、工程师，堪称 " 精英楼 "。总部迁往广州后，热闹也被带走。到去年上半年，出租率跌至 50%，仅靠几个老租户维持。面对闲置国有资产和周边年轻人租房难题，中建四局决定：把拥有 " 核心商圈 + 双地铁 " 优势的老办公楼，改造成青年公寓。

改造成什么、怎么改？团队上街、进写字楼、蹲地铁口，向上千名年轻人发问卷。结果出人意料，年轻人租房不只要一张床，安全、公共社交空间、社群活动、维修响应速度等 " 软指标 " 同样重要，很多人希望租房还能认识同频朋友。基于调研，项目定位为 " 云岩芯 · 青年生活能量站 "，聚焦 25 至 35 岁城市青年、职场新人，打造生活、社交、成长一体的青年社区。

▲中建 · 彩寓前台

去年 7 月，老楼动工，橙白外立面首先透出活泼气息。整栋 19 层，4 层以上隔成 243 套 30 至 60 平方米的单间和一室一厅，楼下三层留给咖啡店和小商铺，荒废露台改成免费公共休闲区。共享厨房、餐厅、健身房、自习室，每处空间都为 " 社交 " 留位置。云岩区住建部门多次上门送政策，帮项目拿到 " 保障性租赁住房认定书 "。住进来的年轻人据此可申请贵阳市人才租房补贴，最便宜的单间加物业费每月不到 1000 元，符合条件毕业生补贴后实际承担最低约 200 元。

去年 12 月 23 日，30 岁老楼以 " 中建 · 彩寓 " 新身份开业。运营仅三个月，243 套房源全部住满，如今需排队等号。项目管理人员聂雪玲说，当初出租率跌到 50%，团队没选择 " 一卖了之 "，因为这里是四局根基，也是转型契机。简单出售只是一次性变现，改为保障性租赁住房，既能盘活存量资产、持续产生稳定现金流，也能助力城市留住青年人才。政策补贴是满租重要推力，但产品、社群服务、安全管理同样关键。

▲公寓内部

243 套房、400 多位租客，整个项目只有 9 人，还要 24 小时响应。团队靠数字化工具、分工机制和社会化协同。线上报修咨询，运营管家、工程、安保轮班值守，日常维保联动外部单位。租金 1000 到 2000 元不等，走 " 高入住率、薄利长效 " 的运营思路。

项目安全负责人孙文伟是变迁见证者。2009 年起，他负责这里安保。那时一个出入口，家属大院和工作人员共用，只能过一辆车，管理复杂、停车困难。如今双车道进出，全自动停车，沥青路平整，外立面整洁，公寓前庭有花池、打卡点。监控室、水泵房、配电房、消防设备全部更新。" 哪里有问题能及时发现、第一时间解决，压力小了很多。" 孙文伟说，管理也转向服务，以前下班没人锁门，现在 24 小时有人、实时响应。

▲大厦改造前的入口

▲改为中建 · 彩寓后的入口

▲改造后的监控室

▲改造后的配电房

公寓后的球场里，附近居民梅女士正挥拍打球。她说，这里翻新后，大家多了一处休闲地，周围居民也受益。28 岁租户陈明睿从福建来贵阳工作五个月，来前在社交平台看到中建 · 彩寓宣传，排队一个月才有空房。" 环境好、家电齐全、有门禁，安全舒适是我选择这里的原因。" 他虽不符合减免政策，但大单间加水电网约 1100 元，已很划算。从广州回贵阳的王财渝选了带露台单间，最爱四楼露台区域，带朋友喝咖啡、过生日都免费。他本以为只是租个房子，竟还多了一个 " 朋友圈 "。

▲改造出的球场

共享厨房、健身房、自习室、公共露台，怎样让年轻人真正熟起来？聂雪玲说，硬件只是载体，关键是低门槛社群活动。自习室读书打卡、共享厨房做美食、露台搞烧烤，自愿参加，下楼就能参与，降低社交压力。

▲公寓健身房

▲公共露台

真正让团队感到社区感成型的，是 5 月端午非遗手作活动。邻居自然交流、互相帮忙，不少人交换联系方式。有租客说，在这里收获的体验和温暖，早已超出房租对应的价值。那一刻，这里不再是一间间孤立出租房，租客间建立起情感联结，老楼有了社区温度。

中建 · 彩寓项目方表示，未来五年，项目将持续完善青年服务生态。一方面升级现有公共空间，常态化运营青年夜校、就业分享会、心理沙龙等活动；另一方面持续完善便民配套，打造一站式青年生活场景。项目将不止于居住载体，逐步成长为云岩区青年集聚、交流、成长的综合服务站点。

▲公共会客区

作为云岩区首个由老旧楼宇改造的保障性租赁住房项目，中建 · 彩寓探索出国企存量闲置楼宇转型保租房的路径。中建 · 彩寓证明，老旧楼宇不必推倒重建，通过改造升级、转型保障性租赁住房，既能盘活沉睡资产、实现国有资产保值增值，又能补齐城市青年居住短板，助力老城留住人才。老楼褪去陈旧外壳，为城市青年点亮一个扎根的家。这，正是云岩 " 百姓身边事 " 里可感可及的小确幸。

来源 云岩区融媒体中心

编辑 周欢 /编审 杜立 /签发 蒲谋