来源：环球市场播报

黑石集团总裁乔纳森 · 格雷表示，市场波动加剧阻碍了公司通过首次公开募股（IPO）迅速向投资者返还资金的计划。

黑石集团总裁表示，利率飙升及地缘政治动荡已迫使这家全球最大的私募资本管理公司下调多项房地产资产的估值，同时推迟旗下投资组合公司的上市计划。

乔纳森 · 格雷（Jon Gray）表示，管理资产规模达 1.4 万亿美元的黑石集团（Blackstone）已下调部分增长较慢的房地产资产估值，包括其在欧洲持有的大规模房地产资产组合，以及在美国持有的多户住宅物业，以反映近期利率上升的影响。

他补充称，随着市场波动加剧，这家总部位于纽约的集团已降低了通过旗下大型投资项目上市及出售股份、迅速向投资者返还现金的预期。

格雷在接受采访、谈及黑石集团持有的房地产资产时表示：" 我们正在进行调整，以反映更高的资本化率和利率水平。"

谈及黑石集团尚未完成的资产出售计划时，格雷补充称：" 今年我们已推动五家公司上市，但这一进程已经放缓，我们不得不推迟其中几家公司的上市计划。因此，我认为整体情况喜忧参半。"

与今年 1 月相比，黑石集团的前景已趋于黯淡。当时，格雷曾表示，公司拥有 " 历史上规模最大的 IPO 储备项目之一 "。

本月，黑石集团支持的亚洲数据中心运营商 AirTrunk 将公开上市计划推迟至明年，而另一家获得黑石集团支持的数据中心运营商 Firmus，则取消了备受市场期待的澳大利亚上市计划。

格雷表示：" 短期内，资产变现的进程有所放缓，但最终会恢复正常。我们原本正沿着这条道路前进，随后却遭遇了一些地缘政治动荡。不过，太阳终究会再次升起。"

格雷发表上述言论之际，黑石集团公布了基本符合市场预期的第三季度财务业绩。财报显示，该集团通过出售资产获得的业绩报酬收入增长放缓。

不过，黑石集团在吸引新资金方面继续取得成功，其投资者涵盖主权财富基金和高净值个人。

黑石集团第三季度可分配收益为每股 1.32 美元。这是分析师青睐的一项指标，通常被用作衡量公司现金流的替代指标。该公司每股收费相关收益为 1.26 美元，略低于市场预期。

近期，分析师已下调对黑石集团等私募资本管理公司的盈利预期，以反映日益严峻的投资环境。今年以来，黑石集团及其竞争对手的股价均下跌约 30%。

黑石集团的房地产业务表现最为疲弱。第三季度，该公司将面向机构投资者的房地产基金估值下调了 3.2%。

不过，黑石集团旗下永久存续型 " 核心 " 基金的估值上调了 1.6%，其中许多基金面向个人投资者销售。黑石集团面向个人投资者的旗舰房地产基金 BREIT，今年以来实现了 7% 的净回报率。

自 2021 年利率开始上升以来，黑石集团旗下房地产基金的表现总体承压。不过，该集团已向数据中心和仓储设施投入数千亿美元。格雷表示，这些资产的表现依然强劲。

与此同时，黑石集团的许多业务仍在快速扩张，包括信贷和基础设施投资业务。

这帮助公司吸引了超过 630 亿美元的新增投资者资金，使其过去 12 个月的募资总额达到 2720 亿美元，接近历史最高水平。

格雷表示，黑石集团尚未发现数字基础设施领域存在过度建设的迹象，因此没有看到可能对相关项目长期估值构成威胁的供给过剩问题。

他说：" 算力供应受到现实世界物理条件的制约，包括获得项目审批、取得电力供应、获取芯片以及筹集资本。我们目前仍然看到供需失衡的局面，需求增长速度远远超过供应能力的扩张速度。"

格雷还表示，今年早些时候，市场一度担心强大的人工智能技术将冲击企业经营，进而引发信贷违约激增，但事实证明，这些担忧并未成为现实。

他说：" 此前有人预测，私人信贷市场将出现全面性的灾难，但这根本不是我们目前所看到的情况。"