睿思网讯：10 月 23 日，华夏合肥高新 REIT（180102）近日发布 2026 年第三季度经营情况临时公告。第三季度，基金底层合肥创新产业园一期项目整体季度内平均租金单价（含税）为 23.75 元 / 平方米 / 月，去年同期为 33.49 元 / 平方米 / 月，同比下降 29.08%。

分项目看，高新睿成项目第三季度平均租金单价（含税）23.74 元 / 平方米 / 月，同比下降 25.74%；高新君道项目 23.76 元 / 平方米 / 月，同比下降 31.51%。

公告解释，为应对市场竞争，项目自 2025 年第四季度起执行为期三年的优惠促销策略，对签订长租约的客户给予每年 3 至 4 个月免租期；2026 年第三季度，部分客户按合同享有 1 个月免租优惠。在这一 " 以价换量 " 策略影响下，项目存量租约平均租金单价同比波动较大的情况预计将贯穿 2026 年全年。

合肥创新产业园一期位于合肥市高新区望江西路 800 号，属产业园区，2011 年建成投运，总建筑面积 356837.41 平方米，共 22 栋房屋及 3 个地下车库，由高新睿成、高新君道两家项目公司持有。

公告称，上述变动会影响当期现金流及投资者当期收益，实际收益情况以基金 2026 年第三季度报告为准。基金管理人及运营管理机构已采取市场化中介拓客、定制化装修、优惠促销及特价房源等措施，并推进翻新改造，以提升项目竞争力。