今天，房产君被朋友圈一则消息，惊到坐不住了！

广州有江景盘，惊现骨折价，5 年前卖 4.5 万 / 平，现在 2.1 万 / 平就能拿下！

而且能望江，高楼层，现楼！即买即住那种，一套 4 房总价也就 220 万 +。

下楼就是大片露营的草坪、江景，景观是真的靓！看得我都有些心动了。

先给大家看几张图，都是我实拍的：

别急，你是不是以为，又是哪个郊区山卡拉的盘子？

No No No！

不在增城，不在花都，也不是南沙。

这个盘位置不算差，一路江隔是广州大学城，距离琶洲 CBD 也就约 10 公里，自驾也就三四首歌时间。

屏幕前的你，应该猜到它是谁了吧：

奥园恒基学苑壹号。

前几年，这个盘非常火爆。

第一，拿地的时候，开发商厮杀 35 轮，最后被奥园与恒基兆业联合体竞得，楼面价就要 2.6 万 / 平！

第二，2021 年开盘，项目一度卖到 4.2-4.6 万 / 平。

2022 年我们来过现场，因为距离公司（猎德）在半小时车程内，当时就有同事疯狂心动。

幸好那时穷，又卖得贵， 要不然真下手了。

而现在，望江单位，2 字头就有！

妈耶，不仅价格直接腰斩，甚至比地价还低，面包卖得面粉还便宜！

为什么现在打骨折？

一来，这几年楼市下行，价格回调，几乎没有新盘能幸免。

二来，这个盘的开发商之一——奥园，暴雷了，雪上加霜。

项目一度停工过，虽然后面复工了，但也受到影响，如今卖到了现楼。一期没几套货了，开发商想赶紧清掉回款。

看到这里，我知道大家最关心的一个问题：

项目会不会烂尾，交标质量会不会缩水？

我实地去看过，对于这个问题，大概率不用担心。

第一，一期交付得七七八八了，整个小区已经有三四成业主入住，门口有物业保安值班。

小区园林、绿化基本做好了，外立面是大面积玻璃幕墙，还挺好看的。

第二，目前在卖的特价房，全部现房，里面的装修全部交付好了。

你看中哪个单位，可以直接上楼去看，实地去验交标质量，完全不用开盲盒。

第三，签约之后，走完流程，预计 3 个月时间，就可以拎包入住了，过渡期可以忽略不计。

当然，实话实说，小区确实是有硬伤的，但架不住它便宜啊！

200 多万，你想在广州靠近市区、靠近琶洲、金融城的地方，买一个有江的新盘，几乎是不可能的。

我们继续看，现在还有什么单位可选。

其实，今年 5 月，奥园恒基学苑壹号就放出了一批特价房——

主要在 13 栋，单价约 2.3 万 /㎡，约 105㎡总价 240 万 +，去化还不错。

最近，项目又拿出 30 套特价房，分布在 11 栋、13 栋、20 栋。

这基本是最后的清盘一口价，销售小哥透露，现在只剩 10 余套，所以力度比上一次还猛。

单价 2.1 万 / 平就有，总价比之前那波，便宜个 10-20 万。

其中，13 栋（总层高 38 层），约 107 平 3+1 房，西南向。

视野无敌开阔，完全没有遮挡！远处就是暨大番禺小区，西侧能看到一点江景。

目前特价单位只剩 3 套了，一口价 225 万，都是高楼层！很靓！具体哪一层，可以佳二娃蚝油：wsfew2026，悄悄说。

感兴趣的朋友，速度可能要快一点，整栋楼只有高楼层这 3 套，而且这个价，估计很快就没了。

次卧的江景，比阳台的更开阔。

还有一点，敏感型买家要留意：新华快速路会有车流噪音，要么做三层隔离玻璃封窗处理。

我们接着看内部交标：

很多楼盘习惯把厨房安排在楼栋的夹角，视野会被遮挡，但这个户型，让我有点惊喜。

厨房居然可以望江！一线无遮挡，所以整个空间非常亮堂！

而且朝西面，傍晚能看到晚霞和日落！唯一需要担心的是，晚上炒菜的时候，忍不住咔咔拍照，一不小心，锅焦了。

交标了油烟机、灶台（后期会上）、消毒柜、大单槽，中规中矩吧。

（逆光拍得有点暗）

客厅和主卧都做了吊顶，客厅大理石岩板、主卧床头护墙板以及玄关柜，都是交标。

质量怎么说呢，算对得起这个价格。

我拍了不少交标实景图，大家想查看大图的，也可以 + 我：wsfew2026，我一一发你。

11 栋推的特价房是约 120 平四房，都是中楼层望江单位！

同样是朝西面的，可以欣赏一线江景日落哦 ~

总价比上面的户型，贵个小几十万，具体多少，我们私下说哈。

下午 3 点半的江景视野，逆光拍摄有点暗

交标和 13 栋一样的，这套还在清理卫生阶段，所以现场有些灰尘。

可以看到，下午阳光很不错，直接晒到了客厅，光线极佳。

还有一个细节：

很多新盘交标，飘窗用的是栏杆，比较影响观感。

这里则是多加了一层双层夹胶玻璃，有安全保障，又不会遮挡到江景。

最便宜的还是 20 栋，有 1 字头单位可选！

因为这一栋规划是人才房，26 楼以下，移交给政府做了人才引进的。

基本是周边大学的教授、老师，群体不差。

最后总结一下，其实这个盘的优缺点，都很明显。

优点：

1）下楼步行一百米就是大草坪、江景，环境养眼，特别适合遛娃、散步、养老。

2）现楼即买即住，交标过得去，对口广东第二师范学院附属小学。

3）价格便宜！220 万 + 就能买到四房！而且还是中高楼层！

4）小区有楼巴出行，自驾方便，一脚油门上新化快速路，到万胜围预计 18 分钟（百度时间）。

不足：

1）小区唯一的车行出入口是两车道的村道，周围的路一言难尽。

2）距离小学约 3 共，距离新造地铁站约 4 公里，一定要买 2 辆车！一辆四轮代步车，还有小电鸡。

3）周边比较荒，生活配套比较缺，买菜、逛街、购物得开车 / 打车出行。如果你喜欢点外卖、线上买菜，当我没说。

4）奥园物业管理，物业费要 3.97 元 / 平 / 月，不便宜！根据我看到的小区园林管理，貌似配不上这个价 ......

好了，你觉得怎么样呢？你会买吗？评论区聊聊！