睿思网讯：10 月 27 日，华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金发布 2026 年第三季度报告。报告期为 2026 年 7 月 1 日至 9 月 30 日，基金场内简称 " 外高 REIT"，代码 508048。

财务数据显示，报告期内基金实现收入 1770.74 万元，净利润为 -48.55 万元，经营活动产生的现金流量净额 1301.15 万元。报告期现金流分派率 1.28%，年化现金流分派率 4.96%。

可供分配金额方面，报告期内可供分配金额为 1465.13 万元，单位可供分配金额 0.0366 元；本年累计可供分配金额 4233.44 万元，单位 0.1058 元。报告期内，基金实施分红 2760.00 万元，单位实际分配 0.0690 元；本年累计分红 5560.00 万元，单位 0.1390 元。

底层资产为位于上海浦东外高桥的四个仓储物流项目，分别为 W3-3 地块 8# 仓库、W4-3 地块 14# 仓库、W5-2 地块 1# 仓库和 W5-5 地块 12#、13# 仓库，项目公司依次为上海外高桥联壹、联贰、联叁、联肆经济发展有限公司。

运营指标方面，报告期末四个项目建筑面积合计约 14.92 万平方米，可供出租面积 14.90 万平方米，实际出租面积 14.42 万平方米，整体出租率 96.75%；租金单价（含税）47.07 元 / 平方米 / 月，租金收缴率 96.81%，加权平均剩余租期 772.05 天。

基金管理人为华安基金管理有限公司，托管人为中国建设银行，资产支持证券管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司，运营管理统筹机构为上海外高桥集团股份有限公司。