睿思网讯：10 月 26 日，中金菜鸟仓储物流封闭式基础设施证券投资基金发布上市交易公告书，基金将于 10 月 30 日在深圳证券交易所上市，二级市场交易简称 " 中金菜鸟 REIT"，代码 180307。

基金为契约型封闭式，存续期 42 年，份额总额 5 亿份，发行价 2.980 元 / 份，净认购金额 14.9 亿元。基金合同于 2026 年 9 月 28 日生效，管理人为中金基金管理有限公司，托管人为兴业银行。

底层资产为中国智能骨干网嘉兴园区，位于浙江省嘉兴市南湖区，由嘉兴传云、嘉兴传祥两个项目分三期建成，2018 年 7 月整体投入运营，业态为高标仓。两个项目总建筑面积约 41.21 万平方米，可供出租面积约 40.34 万平方米。以 2026 年 3 月 31 日为评估基准日，嘉兴传云、嘉兴传祥评估值分别为 12.07 亿元、4.94 亿元。

本次发行中，21 家战略投资者合计认购 3.325 亿份，占发售份额的 66.5%。原始权益人杭州传欣物联网技术有限公司认购 1 亿份，占 20%，限售 60 个月；其余战略投资者限售 12 个月。

截至 10 月 23 日，本次上市无限售份额 167,499,502 份，有限售份额 322,500,000 份；基金份额持有人共 2450 户，机构投资者持有份额占 99.965%。

基金通过 " 中金 - 菜鸟物流仓储 1 号资产支持专项计划 " 持有项目公司，专项计划于 2026 年 9 月 30 日设立，计划管理人为中国国际金融股份有限公司。