｜2026 年 10 月 28 日 星期三｜

NO.1  成都出台房产新政：新增商品住房项目预售条件提至主体封顶

10 月 26 日，成都市住房和城乡建设局等三部门出台关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，明确 2026 年 8 月 28 日后新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，申请预售的，单体建筑工程应完成主体结构封顶。封顶标准为单体预售楼栋顶层顶板浇筑完成。推行现房销售定金制。实行现房销售的商品住房项目，房地产开发企业应在取得建筑工程施工许可证前向市县住建部门书面明确现售意向。在取得建筑工程施工许可证后，可与购房人签订购房定金合同，收取不超过房屋总价 5% 的定金。房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除定金合同。

点评：此举将拉长项目资金回笼周期，资金稳健的国央企优势进一步凸显，拿地节奏将更审慎。

NO.2 龙光控股 14 只存续公司债券 10 月 28 日开市起停牌

日前，龙光控股发布公告称，10 月 28 日开市起，公司所有存续公司债券停牌，涉及 H 龙控 02、H8 龙控 05、H9 龙控 01 等共计 14 只债券。公司表示，此举为做好公司债券后续重组安排，拟依据已经持有人会议表决通过的重组方案推进股权选项申报工作。

点评：这是公司境内债重组进入落地执行阶段的标志，体现境内债券重组流程逐步规范化，投资者对方案落地效果、股权稀释幅度保持重点关注。

NO.3 融创房地产广州文旅城地块获收储补偿 2.72 亿元

10 月 26 日，融创房地产集团公告，广州万达文化旅游城投资有限公司与广州市花都区土地开发储备中心签订《国有土地使用权收储补偿协议》，土地补偿款总额为 2.72 亿元。广州文旅城同意将位于花都区花城街花都大道以北、凤凰北路以东、罗仙路以南、莲山路以西地段土地的使用权交由土储中心收储，面积为 83331 平方米。公告称，本次收储事项涉及资产占新增偿付保障资产的比例较低，对公司生产经营、财务状况和偿债能力不存在重大不利影响。

点评：通过资产收储回笼现金，补充公司境内债兑付资金，但单宗回款规模有限，债务化解仍需持续处置存量资产。

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