普洛斯日前举办 2026 年度中国离岸基金投资人大会，与会嘉宾共同探讨中国市场的结构性机遇与长期增长潜力，进一步增进海外投资人与中国产业同行、共赢未来的信心。

普洛斯和普洛斯资本 GCP 创始人、首席执行官梅志明表示：" 我们对中国市场的前景充满信心。随着产业结构持续优化，中国经济步入更加健康、可持续的发展轨道。作为着眼长期的新基建资产投资和运营机构，普洛斯将继续携手全球伙伴深耕产业，前瞻机遇，洞见价值，迎来发展新阶段。"

多重价值引擎驱动产业势能增强

梅志明认为，中国消费市场韧性强劲，比如快递包裹业务量过去几年都保持了两位数较快增长，背后反映了新消费需求结构和履约方式上的变化，也为物流仓储需求提供了坚实支撑。与此同时，市场供需关系加速修复，全国主要高标仓市场 2025 年已经出现本轮周期以来首次新增供给低于净吸纳量，行业也进入更加重视运营质效与资产质量的阶段。市场和行业格局优化，也将带来新的结构性机遇。凭借卓越运营，租赁表现和客户质量领先的资管机构将进一步夯实竞争优势。

智算中心与物流基础设施的核心成功要素高度相似。他认为，人工智能技术演进、国产芯片量产及 AI 应用深化，将持续释放智算中心投资潜力。2027 年，中国智算产业有望迎来跨越式发展；特别是吉瓦级定制项目需求的爆发，将加速智算基础设施向绿色能源富集区域布局，进一步推进算电协同发展。

普洛斯中国首席执行官赵明琪介绍了公司在中国打造的独特产业生态，在基金业务募资和投资管理的支持下，公司打造了市场领先的物流新基建底盘，开启以智算产业为核心的第二增长曲线；在此基础上延伸出面向市场的冷链运营、物业运营与建筑设计服务，并通过多个私募股权投资平台扩大产业生态效应。

她表示，市场需求永远排在第一位，生态合力有助于公司洞察产业趋势，紧跟客户发展步伐迎接新需求，释放多重价值。比如仓储与冷链运营结合有助于高效匹配零售商超客户快速扩展的节奏；围绕满足物流客户的算力需求，公司在打通仓储设施改造为智算中心的新路径的同时，又为项目所在基金带来更为稳定优质回报。

上半年半数以上新签约提租

普洛斯中国资产平台首席运营官刘希良分享了中国物流仓储市场供需动态与租金增长走势。延续去年新增供应已经低于净吸纳的态势，在供应量持续收紧情况下，2026 年上半年国内主要高标仓市场净吸纳量达 650 万平方米，比去年同期增加 30 万平方米。

内需消费是仓储需求的主要驱动力之一，尤其值得关注的是快递快运网络积极扩张、新零售业态加快布局，以及半导体、具身智能相关的高端制造、新能源汽车交付以及直播电商等应用场景的不断拓展，均为市场带来新的增长动力。

供需格局扭转带来更为健康的市场环境，预计未来两年租金水平将逐步修复。普洛斯今年上半年新签租约半数以上实现了提租，团队通过积极主动的租赁策略，针对不同的行业提升服务方案，实现更精准的匹配，为客户不断创造更高价值。

布局西部算力枢纽 大规模智算业务提速

普洛斯中国算力中心平台总裁申成钢围绕智算中心发展趋势和投资机遇分享了观点。他认为，随着头部 AI 企业算力需求快速增长，大规模 AI 基础设施迎来广阔市场空间。AIDC 正重塑数据中心行业，从传统租赁模式向长期锁定需求、定制化建设的模式转变，带来更明确的需求支撑和现金流可预期性。

普洛斯的能力正好匹配这一趋势。依托物流及产业园开发经验、专业 AIDC 运营能力以及新能源业务协同优势，普洛斯能够基于客户需求定制交付高品质智算项目，并通过多元化资本运作，推动形成更稳定、可持续的长期投资回报。

谈及算力中心业务方向，他表示，普洛斯将重点布局具备优质电力资源、规模化开发条件和强劲客户需求的西部核心算力枢纽。

普洛斯资本 GCP 执行总裁王天兵从基金管理的视角分享了对市场趋势与周期变化的观察。他表示，普洛斯通过前瞻性研判市场变化、主动调整投资与运营策略，以及持续提升资产管理和基金管理能力，挖掘资产增值潜力、创造超额回报（Alpha），穿越市场周期，以长期稳健的表现持续赢得投资人信任。中国市场正逐步显现兼顾稳定收益与增长潜力的独特投资机会，未来 3 到 5 年有望成为极具吸引力的投资窗口。