睿思网讯：11 月 3 日，市场消息显示，原由施罗德旗下房地产平台持有的红磡海名轩基座三层商业楼面，近期以银主盘形式售出，成交价 3.23 亿港元，约合 4100 万美元。

该物业位于红磡环海街 11 号，涉及商业基座三楼、五楼及六楼，总批则面积约 73820 平方呎，成交呎价约 4376 港元。据悉买家为有内地背景的资深投资者赖汶忠及相关人士，物业连租约出售，现有租客为一家国际学校，租约期约十年。

这宗交易的转手链条颇长。2017 年 1 月，泓富产业信托以 8.86 亿港元将物业售予优品 360 创办人林子峰。2018 年 4 月，林子峰持货仅一年多，便以 11.6 亿港元转手予外资私募基金鹏里资产管理（Pamfleet），账面获利逾 2.7 亿港元。其后鹏里被施罗德并购，该批楼面随之归入施罗德房地产投资部门旗下。

2025 年 9 月，彭博率先报道施罗德两项香港资产被银行债权人扣押，其中包括这笔红磡商业楼面贷款，贷款人为交通银行（香港）。报道称该笔贷款未能在原定到期日偿还，交行正考虑包括要求施罗德立即还款在内的多种方案。施罗德当日随即回应，称海名轩贷款未有违约且已获展期。

尽管施罗德作出澄清，该批楼面最终仍进入银主盘处置程序。接管人委任高力国际及第一太平戴维斯公开招标，最初叫价约 5.5 亿港元。最终成交价 3.23 亿港元，较叫价低约四成，较 2018 年鹏里买入时的 11.6 亿港元缩水超过 8 亿港元，跌幅达 72%。

近年来，香港核心商业区零售物业和写字楼价格持续调整，多家国际资管机构持有的商业地产项目出现估值缩水、贷款压力甚至被接管处置的情况。