近期，合肥二手房市场非常活跃。

买房过程中，学区是很多人关注的重点，也有不少人担心房子到手后学区会发生调整，今天我们就来梳理一批学区必然会调整的楼盘。

其实，学区调整这个问题不必太担心，随着时间推移，合肥除了一些新开发片区，以后绝大部分楼盘的中小学学区都不会发生变化了。

因为根据合肥教育局发布的数据显示——2025年全市一年级招生12.09万人，七年级10.37万人。其中城区一年级8.06万、七年级6.28万，较2024年小学减少0.5万人、初中增加0.7万人。

结合班长此前统计的2016年到2025年合肥市学校和在校学生数量表，近年幼儿园、小学的数量都在缩减，高峰期基本已经过去；

初中考虑到滞后性，高峰期也只会持续几年，再大量新建中小学没有太大必要，所以这两年新建学校主要集中在高中。

那么学区存在调整的楼盘，主要是一些新开发或者学校建成尚未投用的区域。

一、滨湖区

1、省府中轴

省府中轴的紫云山小学今年启动招生，学区范围和市场预期的一样，是包河大道、紫云路、锦绣大道、上海路的合围区域，并没有扩大，给业主和准业主吃了一颗定心丸。

小学尘埃落地后，后期紫云山中学建成，省府中轴的中学学区肯定会迎来调整，这是确定的。

2、省府东

省府东目前有置地上玺代建小学、上海路中学，规划轨道代建小学、宁波路中小学。

小学这块，上玺代建小学主体早已完工，但周边小区入住率较低，距离上海路小学又非常近，短期内似乎没有启用的必要；和樾府交付后，如果上玺代建小学还没启用，不出意外会纳入上海路小学学区范围。

轨道代建小学在翰墨雲栖北，轨道5个地块和远大九庐不用说，小学肯定是这个，就看往北会不会覆盖中铁璟和院、高速尚如院，往东会不会越过福建路。

上海路中学也在置地上玺南侧，按进度，2027年能招生（实际以官方为准），后期学区不知道怎么划，是以天津路为界；还是以福建路为界，再加上和樾府、江山印和紫云赋等几个小区？

后期宁波路中学建成后，是否又会以宁波路或迎淮路为界？

总体上看，未来省府东学区划分存在诸多变化，不过市场关注的焦点还是是否能有纯商品房中小学学区。

3、金融西南

金融西南板块的四川路小学已经2026年已经招生，接下就剩嘉陵江路小学和嘉玉中学；

这两所学校距离南宁路中小学也不远，类似诚园、正荣府、公园天下等小区应该会划进去，靠近南宁路中小学的看后期官方如何划分。

此外，嘉陵江路小学和嘉玉中学同样面临生源不足的局面，所以迟迟没有启用。

二、瑶海区

1、瑶海区临泉路与采石路交口西北角的采石路学校（暂定名）将启动建设，这所学校办学规模为36个班，其中小学24个班、中学12个班，个人感觉是行知学校教育集团的概率比较大（以官方发布为准）。

后期建成后，周边楼盘的学区会进行调整，如伟星宸ONE、苹果嘉园、东升花园等。

2、瑶海区三十埠片区大众路与门台路交口东北角的行知学校新安校区已经建成，这是一所九年一贯制学校，规划48个班，招生后附近的学区要重新调整。

三、高新区

1、方兴西

方兴西还有一所小学没有启用，就是金鹏麓山院代建的小学，后期投用后，像乐富强悦湖熙岸、金鹏麓山院和绿城晴澜里小学学区是要调整的，但要等后期入住率提高了以后了。

2、长江路北

长江西路北乐富强文宸悦府代建的初中早已建成，后期投用后，乐富强文宸悦府、保利柏林之春学区会变化，但同样面临生源不足问题，招生时间未知。

四、包河区

1、政务东

我们看政务东中学的学区划分，会发现西递中学的学区范围太大了，近年这个片区又新建了多个住宅小区，后期宿松路以东肯定会新建初中，也有这个规划；那么宿松路以东的住宅小区后期中学学区会面临调整。

2、淝河片区

淝河片区的观澜小学、观澜中学在2025-2026年陆续招生，接下来上海路以东规划淝河新中心还有连片可开发土地，必然会新建中小学。

3、卫岗王卫片区

卫岗王卫片区配套建设一所24班小学，在嘉玺北侧，已经在建，后期建成后周边楼盘的学区会进行调整。

4、卓越城板块

卓越城板块的卓越小学（黑龙江路小学）已建成，暂时还没有招生，后期启用后，雍境湾、玥湖等小区应该会划进去；长期来看，花园大道以南还需要一所中学，也有这个规划。

五、经开区

经开区主要是南艳湖西新规划的48班中小学用地，之前介绍土拍的时候也讲个，个人觉得按照经开区的风格，后期建设九年一贯制，加入某168教育集团的概率最大，那么后期周边楼盘的学区会面临调整。

六、庐阳区

庐阳区大杨镇板块的南门小学庭燧校区和四十五中庭燧校区已经在2026年投入使用，接下来变化主要在大杨镇北的科学城片区，目前有在建南门小学科学城校区、规划四十五中科学城校区，后期周边楼盘学区会调整。

七、新站区

1、新站区学府路与龙脊山路交口在建磨店家园三期小学，规划36个班，可提供约1620个学位，预计2027年秋季竣工。

2、少荃湖西侧、招商奥体公园旁，卧龙湖路与项王东路交口西北角在建卧龙路小学，已经在建，规划36个班，建成后周边小区学区会进行调整。

以上就是班长暂时想到的一些会存在变化的学区，还有哪些遗漏的？大家来补充。

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