睿思网讯：11 月 4 日，" 中信建投 - 外高桥集团持有型不动产资产支持专项计划 " 完成 2026 年第一次扩募。本期扩募规模 14.98 亿元，以询价区间上限定价，溢价发行，获近 20 家投资人认购。扩募完成后，产品总规模超 33 亿元。

该产品由上海外高桥集团股份有限公司与上海外高桥保税区联合发展有限公司共同担任原始权益人，中信建投证券任计划管理人。首发于 2025 年 11 月 25 日在上交所设立，发行规模 18.30 亿元，获配投资人 21 家，是市场首单以工业厂房为底层资产的持有型不动产 ABS（即 " 机构间 REITs"）。

扩募新购入两个项目均位于外高桥区域，分属仓储物流与工业厂房业态，合计建筑面积约 24.29 万平方米，合计估值 13.80 亿元，目前均处满租状态。扩募完成后，新增份额与首发存量份额合并登记。

运营数据方面，设立近一年来，底层资产出租率由发行时的 93.16% 升至 95.79%；存续期内已实施三次收益分配，累计分配 1.07 亿元。

值得一提的是，本次扩募资产原计划装入公募 REIT 通道。今年 6 月 7 日，外高桥公告暂停参与华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（508048）扩募，因资产证券化方案调整，将相关不动产项目转至本机构间 REITs 扩募申报。本次扩募延续首发的权益型设计，不设优先劣后分层，未安排外部增信、业绩对赌或强制回购。

据上交所项目动态，本扩募并新购不动产项目于 9 月 2 日获通过，当时拟发行金额 16 亿元，最终落地 14.98 亿元。