我擦！黄埔科学城，竟然要有豪宅了？

就在刚刚，保利映日路项目公示了全盘规划，让所有人都震惊的是，这个项目跟刚需没有一点点关系，其计划要建 14 栋 10-24 层高的住宅，每一栋都是两梯两户纯板楼！

而且，项目面积也很硬气。

我们简单测算了一下，发现全盘最小面积预计约 120 平，最大预计 240 平左右，一套小户型都没有

这恐怕是科学城，新规后唯一的低密盘，也是唯一的纯血豪宅盘！！

其实近几年来，科学城出过刚需盘，也出过改善盘，唯独豪宅特别少见。

造成这种局面的有两个原因，一是黄埔是旧改的天下，高强度开发的土地走不出豪宅。

二是几年前的黄埔，配套还不够成熟。山姆没有落地，奥莱没来香雪，萝岗万达也没坐稳黄埔头把交椅，直到近两年科学城商业集中爆发，科学城才有了做豪宅的底子。

再加上这块地条件实在太好，位置就在 21 号线科学城站旁边，学校还确定了九年制华师附。

这才让容积率仅 2.2 的保利映日路项目，生出豪赌豪宅的野心。

不开玩笑地说，为了做好这个项目，保利使出了洪荒之力：

其一、保利映日路项目是一个抬板式住宅，而且是新规落地以来，科学城唯一的抬板式小区

这里划一个重点，小区中间会规划一个下沉庭院，没意外的话，庭院上方会是无边际泳池（猜错就当我没说）

看到这个，你就该知道保利映日路项目不只是房子大，设计也会壕得一匹。

其二、户户都是专梯专户设计，疑似全盘任意一套房，入户都是全明电梯厅

就如下图所示，全明电梯厅几乎约等于一套房的北阳台，可以让室内达成南北对流。

目前广州用上这一设计的还不多，保利够创新，也够大胆。

其三、保利映日路项目不再执着超长阳台，而是转向加深阳台，小户型阳台 1.8 米起，大户型阳台进深直奔 2.4 米

这意味着，保利映日路项目的阳台宽到可以聚会，实际体感将非常接近四代宅！

可惜的是，受到 828 新政影响，保利映日路大概率要封顶后才能预售。

这意味着我们快则明年下半年，慢则明年年底，才能一睹保利映日路项目的尊荣

至于价格，不久前我们写过一条稿，讨论保利映日路项目会不会卖到 4 万 +/ 平，当时评论区吵得天昏地暗保利映日路项目，会卖 4 万 + 吗？

今天看过规划，大家对它的价格有什么改观吗？

评论区，我们不见不散！

偷偷说一句，虽然这个项目暂时还没有户型图，但我们很快就有了（你懂的），想提前看户型图的话，可以先加个蚝油→ Loushimeidaoli123