福田核心区终于等来了第一个新规住宅。中建壹品 " 元境系 " 深圳首作——雲海元境，营销中心已开放，样板间已于 11 月 11 日正式开放，建面约 109 — 143㎡进阶产品。

作为福田最新落地的 " 新规盘 "，它的核心命题只有一个：用同样的建筑面积，多得一间房的使用尺度。新规高使用率，放在福田核心区过去几年的供应里，是一个断层级的产品。项目首开的户型四款，每一款都踩在 " 新规 " 带来的空间红利上。

109㎡3+1 房两卫：入门面积，四房功能

约 14.6 米西南向面宽，五开间均朝西南，约 5.8 米连接次卧的宽景大阳台，餐厅带飘窗，主卧 270 ° 飘窗。而且入门面积就能享受独立电梯厅入户。最关键的还落在那个 "+1" 上：在旧规产品里，109㎡做三房是常态，四房通常要拉到 120㎡以上才能实现。多出来的这个多功能空间，可以随家庭阶段切换为书房、儿童房或客房，用三房的总价门槛，拿到四房的功能弹性。对于预算锚定在千万级、又不愿在房间数上妥协的福田改善家庭，这是首开批次里门槛最可控的一张入场券。这也是目前福田唯一 109㎡可做 4 房 + 私梯入户的产品。

127㎡3 房 2 卫：空间舒展，二胎家庭的 " 不将就 "

比 109㎡往上走一档，核心升级是在于空间尺度的全面舒展。约 13.2 米南向面宽，采光通风全面升级。是真正能容纳二胎家庭日常运转的完整空间：两个孩子各有独立房间，主卧保留完整的套房体验，不需要在面积和房间数之间做取舍。且高区视野广阔，独揽红树林生态海景。同样享有独立电梯厅入户。

141㎡ / 143㎡4 房 3 卫：双套房 + 大通厅，改善终选

首开批次的旗舰户型，双套房设计，四房三卫的配置直接对标多代同堂或对私密性有刚性要求的家庭。141㎡与 143㎡均为东南朝向，主卧 270 ° 飘窗，143㎡餐厅带飘窗，真正意义做到南北通透。两个户型，均有大面宽阳台以及奢阔通厅。其中，141㎡南向面宽约 15.5 米，阳台约 7.9 米，143㎡更达到约 16.8 米、8.4 米。在这个面积段上，" 新规 " 的意义已经不是多一间房，而是把双套房、大通厅、三卫这些过去要在 170㎡、180㎡以上才能从容铺开的配置，压缩进 143㎡以内。独立专属电梯厅，以最低的门槛，带来改善的极致空间体验。项目也是福田唯一 141㎡/143㎡做 4 房 3 卫 + 双套房 + 私梯入户的产品。

项目属于双地铁物业，500 米可达 7 号线沙尾站和 3 号线益田站，7 号线 2 站直达车公庙枢纽。自带 12 班幼儿园，处于红岭教育集团红树林实验学校的九年一贯制学区范围内。直线距离 2km 范围内，有佐阾红树林购物中心、佐阾新邑购物中心、金地环湾城商业体中洲湾、KKONE 等 10 多个中大型购物中心。生态上，是目前全市唯一能同时看到红树林湿地公园和海景的新规项目。

福田核心区 + 新规近 100% 使用率 + 私梯入户 + 央企开发，四个标签叠在一起的首开窗口，在福田过去几年的供应节奏里并不常见。雲海元境样板间开放将实行预约制，首推房源量有限。109㎡的灵动布局、127㎡的大四房格局、141/143㎡的双套大通厅，多条产品线各自锚定的是不同阶段的改善需求，但底层逻辑是一致的：在福田核心区，用新规的空间效率，把 " 多一间房 " 从奢望变成标配。