本文来源：时代财经 作者：李玮琪 黎倩

图片来源：图虫

又是一年 " 双十一 "，房地产行业同样没有缺席。

近日，一位浙江买家以 11 元的封顶价拍到了黑龙江省鹤岗市一套面积约 68㎡的房子。

上述房源来自阿里资产在今年 " 双十一 " 专场中推出的活动。由于起拍价仅为个位数，实际拍卖过程更像直播间里拼手速的抢购。

不过首套房的热度未能延续，或因引发了争议，平台推出的第二套鹤岗房源原定于 11 月 10 日开拍。时代财经查询阿里资产平台页面发现，这套房源状态显示 " 已中止 "，中止原因为委托方申请。

除了这套被 11 元拍下的房源，时代财经发现，今年 " 双十一 "，京东联合厦门、扬州、南京等城市的地方法院推出法拍房专场。

1001 轮出价，2 分钟成交

与常规 " 价高者得 " 的竞价模式不同，上述鹤岗房源采用的是平台定制的封顶竞价玩法：1 元起拍、11 元封顶，每次最小加价幅度为 0.01 元，一旦有竞买人出价触及 11 元的封顶值，竞价即刻终止，最先报出封顶价的参与者即可得到此套房源。

拍卖于 11 月 5 日 15 时正式启动，整场竞价节奏极快，从开拍至成交仅耗时 2 分 20 秒。本次拍卖共吸引了 1677 名用户报名参与，历经 1001 轮出价，最终一名浙江买家以 11 元的封顶价成功竞得这套房产。

时代财经了解到，目前这套房产正常市场估值约 4 万元，房屋市场价格与买家实际支付房款之间的全部差价，由平台进行补贴，买家可正常办理房产过户手续。也就是说，11 元并不代表房源的真实价值。

根据拍卖信息，房产坐落于鹤岗市工农区北国明珠一期，为 7 层顶层房源，且是步梯通行，该小区于 2015 年 5 月正式竣工。作为鹤岗的主城区，工农区内配套资源集中，该房源临近新北方学校，周边生活设施一应俱全，综合居住便利性在鹤岗处于中等档位。

11 月 10 日，一位当地中介向时代财经透露，北国明珠一二三期为商品住宅项目，四五期房源则大多属于回迁安置房。时代财经在第三方房产交易平台发现，该小区当前挂牌在售房源以 70㎡左右的小户型为主，房源价格分化显著：其中商品住宅房源均价约 2692 元 /㎡；而四五期部分毛坯、顶层房源报价低至 600 元 /㎡，整套售价仅 4 万 -5 万元。

20 世纪初，以 " 煤城 " 著称的鹤岗迎来集中煤矿棚户区改造，2013-2018 年，六年间建成约 11 万套安置房，根据彼时规定，这批房源入住不满五年不得上市交易。

2011 年鹤岗被列入资源枯竭型城市，小煤矿陆续关停，带走大批外来务工人口。2010 年到 2018 年，鹤岗常住人口从 109.1 万降到 99.5 万。棚户区改造叠加人口流失的压力下，鹤岗新房市场遭受重创。

但这一现象在近年迎来转变。

据《2025 年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报》显示，2025 年鹤岗商品房销售面积达到 16.8 万㎡，同比增长 14.2%；销售额 6.6 亿元，增长 29.0%，其中住宅 6.2 亿元，增长 32.7%。按销售额除以销售面积倒推，成交均价从 2024 年的约 3480 元 /㎡涨到 2025 年的约 3930 元 /㎡，一年涨了 13%。

例如 2024 年开售的金广 · 福景豪庭一期定位当地的中高端花园住宅，一期成交均价接近 5000 元 /㎡，整体去化率超 90%，购房群体中还出现了俄罗斯购房者的身影。

除此之外，买房的人群也发生了变动。据鹤岗住建局方面介绍，2024 年外地人购房占比突破 34%，购房数量达到 5600 多套。时代财经发现在社交媒体平台已出现 " 鹤岗旅居 " 的相关经验帖，此次抢到房子的买家也在接受媒体采访时表示，并无定居打算，仅计划将房屋用作冬季旅居。

法院也推 " 双十一 "，处理法拍资产

除了阿里资产、京东拍卖外，今年 " 双十一 " 的地产市场也有法院法拍房的参与。

11 月 9 日，微信公众号 " 南京市中级人民法院 " 宣布，今年在淘宝、京东开设 " 双十一 " 司法网拍专场。11 月 10 日起至 12 月 31 日，统筹全市 15 家法院涉案资产，开设司法网拍专场。其中一套位于南京市玄武区市场价 82 万的住房，面积约 74㎡，吸引了近 1 万人围观，168 次出价。截至 11 月 11 日 12 时 30 分，该套房产的价格已经从 48 万的起拍价加价到 66.4 万。

时代财经发现，除了南京法院外，阿里资产的 " 司法拍卖 " 功能板块内，还出现了 " 郑州 11.11 法拍节 "" 招商银行优质法拍房 " 等专题页面，大量涉及法拍的主体参与其中，许多房产以低于评估价 30% 以上的价格显示正在出售。

阿里资产平台的部分法拍专题页面

据中指研究院 10 月 16 日发布的《2026 年前三季度全国法拍房市场报告》显示，今年前三季度法拍新上拍 57.2 万件、同比增长 29.6%，清仓率仅 24.1%。将近八成的标的流拍率，让大量资产沉淀在法院执行环节。

除了法拍房，各地的房地产商今年也在继续抓住 " 双十一 " 的风口，推出各种优惠购房活动。

天津滨海新区京能 · 海景城项目于 11 月 5 日至 30 日推出 " 买房送车 " 的活动，购买一期 120 平方米以上大三居的尾房，送价值约 7.58 万元的比亚迪汽车一辆，外加 3 年地下车位使用权和家装礼包。据了解，这个楼盘的单价在 5500-6500 元 /㎡，按 120㎡计算，一套房总价六七十万元，赠送礼物的价值相当于房价的近 1%。

在重庆，热门商圈观音桥附近的高档住宅区——建发 · 望江云启的成交礼为 " 澳洲 8 日出境游 "；坐落于沙坪坝区三峡广场商圈附近的长盛 · 嘉岚则推出云南五日游、免契税与免大修基金、山王坪家庭套票等多项优惠叠加的 " 购房礼包 "。

11 元鹤岗房产只是平台补贴制造的营销个案，并不能代表当地楼市全貌。在 " 双十一 " 各类促销引发的热度之外，房地产市场最终仍将回归真实居住与供需基本面。