睿思网讯：11 月 12 日，据英国《金融时报》援引知情人士消息，中国人寿保险股份有限公司正与加拿大投资机构博枫（Brookfield）洽谈，拟将其持有的伦敦金融城办公楼 99 Bishopsgate 的 40% 股份出售给博枫。交易目前处于洽谈阶段，尚未最终达成。

根据报道，本次交易的特殊安排是，中国人寿计划将其在该物业的股权转换为债务，即由股东转为债权人，且不会为该楼的重建项目追加资金。

目前该物业的股权结构为：中国人寿持股 40%，博枫持股 20%，加拿大商人 Victor Dahdaleh 持有剩余 40% 权益。若博枫完成对中国人寿所持股份的收购，其持股比例将升至 60%，成为该物业的大股东。

99 Bishopsgate 位于伦敦金融城，现有办公楼建于 1976 年，1993 年受损后曾全面重建。据报道，该楼 2025 年底估值为 2.8 亿英镑，约合 3.72 亿美元。博枫已获得规划许可，计划拆除现有建筑，在原址新建一座 54 层摩天大楼，总建筑面积约 100 万平方英尺，并配套一座六层文化建筑，拆除工作预计 2027 年启动。

从持股历史看，中国人寿于 2015 年进入该项目。当年博枫出售该物业 80% 权益，交易时资产总值约 3.4 亿英镑，中国人寿与卡塔尔投资局各持 40%、博枫保留 20%；后续原卡塔尔投资局所持股份已易主。

这一交易也反映出中国资本从伦敦商业地产市场撤离的趋势。《金融时报》援引 CoStar 数据称，中国投资者 2017 年至 2020 年累计净买入约 100 亿英镑伦敦物业，而 2021 年 1 月以来已累计净卖出约 30 亿英镑，背后是融资成本上升、物业改造需求及投资优先级调整等因素。