｜2026 年 11 月 13 日 星期五｜

NO.1 合肥 2 宗宅地以 12.74 亿元成交，最高溢价 22.8%

11 月 12 日，合肥出让 2 宗宅地，最终均溢价成交，总成交金额 12.74 亿元。其中，包河区宅地出让面积 22.38 亩，规划建筑面积 23872.32 平方米，由安徽大富地产以 4.12 亿元竞得，成交楼面价 17269 元 / 平方米，溢价率 22.8%。经开区宅地出让面积 62.84 亩，规划建筑面积 67030.19 平方米，由联发集团以 8.62 亿元竞得，成交楼面价 12863 元 / 平方米，溢价率 12.46%。

点评：此次土拍一改此前多地土拍低溢价、底价成交常态，合肥优质宅地吸引力凸显，城市分化行情进一步强化。

NO.2 三巽集团清盘呈请获香港高等法院批准撤销

11 月 12 日，三巽集团披露，香港高等法院于 11 月 11 日聆讯中颁令批准呈请人 GenNex Financial Media Limited 撤销针对该公司的清盘呈请。公告称，鉴于呈请已获撤销，于发起呈请当日（即 2026 年 8 月 25 日）或之后对公司财产（包括任何诉讼中物权）的任何处置、任何股份转让或公司股东地位变化将不受影响。公告称，股份将继续停牌，直至达成复牌指引及完成相关补充或修订为止。

点评：清盘危机解除，避免资产被强制处置，但退市覆核、业绩合规等核心难题尚未解决，复牌之路仍存不确定性。

NO.3 保利置业价值 57.72 亿元深圳地块抵押融资

11 月 11 日，保利置业公告，其子公司深圳市保盈房地产开发有限公司以持有的深圳南山区粤海街道 T204-0153 地块土地及在建工程，向贷款银行提供抵押担保，被担保债权金额为 40 亿元。公告显示，本次抵押债权人由 5 家银行组成银团，债务人及抵押人均为深圳市保盈房地产开发有限公司，担保范围为相关银团固定资产贷款合同项下全部债务，包括本金、利息、违约金及实现债权与担保权利发生的费用等。抵押物账面价值为 57.72 亿元，占公司 2025 年末净资产 299.49 亿元的 19.28%，除本次抵押外无其他权利受限情况。

点评：核心地块顺利落地项目贷，缓解拿地后的大额资金压力，保障项目开发节奏。板块层面，头部央企房企在核心城市优质地块上，仍可获得银行大额项目融资支持，融资优势持续凸显。

NO.4 香港置业：香港今年已录得 5110 宗逾 1000 万港元一手成交

11 月 12 日，据香港置业资料研究部综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，香港今年至今（截至 11 月 11 日）录得 5110 宗逾 1000 万港元一手成交，创 5 年新高。该数字已超越去年全年的 4515 宗约 13.2%，其中启德为成交主力片区，换楼客及中高端改善需求支撑交投，高价新盘去化表现亮眼。

点评：这反映本地换楼购买力持续释放，布局香港中高端新盘的房企去化节奏向好，高价货值兑现能力提升。

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