最近，深圳人聊得最多的话题，是 APEC。

这场国际顶级盛会落地深圳举办，本身就是一种荣誉——它充分说明了深圳在经济创新与城市建设上拥有的全球性领先实力。

从边陲渔村到 GDP 超 3 万亿的一线城市，一幢幢现代化的摩天大楼、一座座卓著的世纪工程，深圳用四十余年时间，以 " 效率 " 与 " 经济 " 为叙事主线，活成了世界城市史上的一个奇迹。。

伴随着这座奇迹之城崛起，中建三局是一个绕不开的名字。从最早 " 三天一层楼 " 的深圳国贸大厦，到曾经的 " 亚洲第一高 " 地王大厦，再到深圳第一高楼平安金融中心……

它以建设者身份，参与了深圳多个代表工程。用钢筋水泥写下一家央企与这座城市的浪漫叙事与担当。可以说，深圳天际线的高度里，有中建三局的一份手笔。

然而，当一个经济奇迹完成创造，世界的聚光灯再一次打在这座城市身上，另一个更深层次的命题随即被提出：城市的高光已然定格，住在里面的人该怎么办？

从城市界面到生态人居，" 住得好 "成为深圳迈向下一阶段的核心命题。这一次，接力棒交到了中建三局旗下中建壹品的手中。

其在福田打造的雲海元境项目，不只是一个新盘，而是深圳核心区全新人居高度的 " 满分答卷 " —— " 元境系 " 落地深圳的首作，以 " 好房子 " 标准重塑福田越级产品天花板。

深圳最不缺豪宅，缺的是在核心区、以新规标准重新定义人居的作品。雲海元境怎么做的？它做了两重革命：一重在生态，一重在空间。

01

全国首个红树林自然生态社区：深圳的稀缺景观被 " 搬进了小区 "

先看第一重革命。

我们知道，深圳核心区不缺海景，但红树林是福田独有的、不可复制的生态资产。

作为全国唯一处在城市中心腹地的国家级红树林湿地，整个湿地保护区有 300 多公顷，上千种动植物，每年冬天有十几万只候鸟过来越冬。

这是雲海元境非常独特的一个生态优势。红树林生态公园就在项目南侧约 700 米，中高区可眺望红树林及深圳湾海景。

其也是目前整个深圳唯一能同时看到红树林湿地公园和海景的新规项目，真正实现家门口的国家级生态公园，" 海在窗前，林在楼下 "。

单凭这一点，它已经站在了多数福田新盘够不着的位置上。但雲海元境的野心，远不止于 " 看景 "。它更是将平日里 " 只可远观 " 的红树林景观，直接 " 搬进 " 社区，融入小区的园林。

依托毗邻红树林的得天独厚优势，项目专门实地考察过福田红树林生态保护区，从中提炼出 "红树生境、微缩海岸" 的景观主题。

最终与深圳市红树林研究中心合作，在社区里原版复刻了红树林的自然场景，打造出了全国首个红树林自然生态社区。

项目打造了三重立体抬板园林，其中的 2 层就以红树林为意象，复刻海湾潮汐礁石地貌，把红树林的生态形态 " 微缩 " 进社区内部。硬生生在福田城央，造出了一片会呼吸的立体生态网络。

这意味着什么？别人卖的是 " 窗外有红树林 "，它卖的是 " 住在红树林的生态逻辑里 "。

这个逻辑最深层的意义在于：

在深圳核心区土地极度稀缺的背景下，雲海元境用立体园林在有限用地上还原了一种生态体验，本质上也是把城市最珍贵的自然资源，从 " 观赏对象 " 变成为 " 日常基底 "。

对于福田塔尖家庭来说，这个区别很实在。红树林不再是周末去公园走一趟的目的地，而是下楼就能进入的日常场景。

地段与景观是天生给的，但把天生资源做成日常体验，靠的是后天的产品功力。这正是雲海元境之于深圳核心区人居产品创新的第一重意义所在。

02  

把每一平米还给生活：核心区的空间效率革命

如果说生态革命回答的是 " 窗外看什么 "，那么雲海元境第二重革命回答的，是 " 窗内怎么住 "。

福田作为深圳核心区之一，寸土寸金，过去几年的新盘，得房率普遍在 70% — 80% 左右。旧规之下，传统豪宅 " 面积大、浪费多 "。

公摊加上低得房率，让千万预算大打折扣——购房者为公摊付出的隐性成本，在千万级总价面前，被放大到百万级别。

这笔账，买过房的人都算得清，却很少有人能改变。直到新规出现。

这方面，雲海元境作为新规住宅，高得房率更是直接引领着区域。

请注意，这不是 " 多送一点面积 " 的营销话术，而是用同样的建筑面积，多拿一间房的实际使用尺度。

简单看几组数据：

1）项目首批 109-143㎡产品，全系标配私梯入户、独立电梯前厅，妥妥把 " 公区 " 变成 " 专属玄关 "。你可能不知道，这也是整个深圳目前罕见一百平出头做到了私梯入户的产品。

2）全系约 13.2-16.8 米的超长面宽以及 270 ° 环幕飘窗，最高约 8.4 米贯通式巨幕阳台，入门面积就做到五开间朝南，是核心区罕见的采光与通风尺度。

3）LDKB 一体化大方厅，再加上 "S 墙 " 可变设计与全屋收纳体系（800 库），空间可以随家庭生命周期一起生长。

产品层面的设计和用料，同样不留余地。

设计方面。项目邀请全球顶尖的豪宅缔造专家——香港梁黄顾建筑师事务所操刀打造，出手不凡。

全屋还高标准落地了中建 " 高、优、雅、智 " 的好房子体系。这些越级的配置和极致的硬装工艺，在同类户型中真的非常的少见。

一句话：在福田，楼可以更高，但把空间 " 还给生活 " 的能力，才是真正的稀缺。新规的意义，在这个项目身上已经从 " 多一间房 "，升级为 " 多一种生活秩序 "。

03  

每一款户型，都是对进阶人居的最好回应

两重革命，最终都要落到具体户型上，才算完成闭环。而雲海元境首批的三个面积段户型，几乎是把 " 稀缺 " 两个字，刻进了产品的基因里。

而且每一个户型，都真真切切的踩在了深圳核心区进阶家庭的心坎上。

1、建面约 109㎡  3 1 房 2 卫——福田改善的入场券，却在和你谈排面

这是项目的最低门槛户型，却也是福田唯一约 109㎡做到 4 房，全市唯一的约 109㎡私梯入户。高得房率，仅 42 席。

约 14.6 米的超大面宽、五开间朝南，还有约 27㎡的豪华主卧套房、5.8 米看海大阳台。可以说是把 " 越级改善 " 做到了极致。

最大的特点，电梯门一出来，是一个总面积达约 10.5㎡（仅计算方正空间）的超大私享电梯厅空间，完全就是业主家的 " 外玄关 "。

4 房灵动空间，全周期户型，书房随时可变儿童房。而且东侧两个独立的空间中间没有承重墙，既能是 2 个完整的独立空间，也可以合并打造为一个大的卧室，拥有极大的可变性，完全可以伴随家庭结构的成长 " 进化 "。

同样 109㎡的面积，一些老盘还在做三房，这里已经私梯入户看海了。这就是雲海元境所能给到的排面，绝对也是福田千万级入门的首选。

2、建面约 127㎡  3 1 房 2 卫——主力款，把 " 全能 " 两个字焊死

127㎡户型，有约 13.2 米南向通透面宽、LDKB 一体化大方厅、使用率近 100%。

约 6.35 米阔绰客厅，直通同宽大阳台，约 23.6㎡带步入衣帽间的奢享大主卧 270 ° 弧形无柱大飘窗，空间尺度拉满。

景观上，127㎡低区赏园林，中高区远眺红树林与深圳湾海景，是项目最好的海景户型。

可变 1 空间灵活切换四房，客厅空间成长可变。这是这个户型最绝的地方。

家里人口少的时候，它就是一个无敌气派的豪宅大客厅，等二胎长大了，或者有长辈来长住，它随时又能变成实用的标准四房。空间不浪费，完美适配一个家庭未来十年的变化。

而且即便被隔开了做了四房，客厅依然有 3.8 米的开间，里面的卧室也有 2.5 米的开间。

这个尺寸，放在市面上 120 多㎡的四房户型里，也是极其标准、极其舒适的尺度，不会有任何紧凑感。

总结 127㎡，兼顾海景、尺度与总价，它是家庭自住的最优解，也是货量最足、最先卖空的那一个。

3、建面约 141/143㎡  4 房 3 卫双套房——区域改善天花板，深圳核心区的 "170㎡平替 "

在深圳核心区，"4 房 3 卫 双套房 " 通常需要 170-180㎡才能实现，雲海元境最小 141㎡就能完美兑现。可以说是进阶家庭 " 花小钱办大事 " 的不二之选。具体来看：

1）141㎡户型。

区域唯一的 141㎡双套房设计、15.5 米面宽四开间朝南、7.9 米贯通大阳台视野开阔、27㎡海景主卧套 19㎡次卧双套房。

经典的 " 双龙抱珠 " 格局。两个套房分布在客厅的两侧，尤其是主卧，完全独立在单独一边，和长辈或者孩子的房间互不打扰，把家庭成员的私密性做到了最大化。

而且两边的主卧跟次卧，均有 270 ° 飘窗。

同等功能和空间尺度，其它项目可能要到 170-180㎡，雲海元境直接省了 300 到 400 万。把豪宅配置做到了极致。

2）143㎡户型。

区域唯一的 143㎡南北通透双套房设计、16.8 米面宽五开间朝南、8.4 米贯通大阳台视野开阔、30㎡主卧套 15㎡次卧双套房，综合使用率约 102%。双套房让两代人 " 亲密而有间 "。

最亮眼的，是它的 LDK 超大通厅，5.5 米的阔绰开间，既是家庭聚场，也是圈层社交主场。客厅配置了一个多功能空间，不管是做成开放式书房、孩子的游戏区，还是摆上一张大茶桌，都能完美承载。给进阶家庭生活留足了 " 想象空间 "。

景观上，这个户型低区瞰新洲河、城市公园，高区望香港米埔山脉及水田，享有四重南向景观视野。

可以说，别家买的是面积，这里买的是 " 面积打七折、配置不缩水 "。这种带私梯、带一线景观，还能百变的高端资产，卖一套少一套。

所以总结起来，我们可以看到，雲海元境的三个面积段户型放在一起，逻辑非常清晰：

109㎡负责 " 低门槛进场 "，127㎡负责 " 全能自住 "，141/143㎡负责 " 一步到位 "。每一条越级路径，都被新规的使用率红利重新放大了一遍，成为深圳核心区最具质价比的豪宅资产。

04  

结语

从深圳 " 速度 " 到深圳 " 温度 "，回望这座奇迹之城的创造史，中建三局建起了深圳的天际线，如今中建壹品则在填满天际线之下、红树林之畔的 " 生活密度 "。

雲海元境不是复制过去四十年的深圳故事，而是在回答深圳下一个四十年的居住命题——以 "6633 好房子 " 体系与元境系产品力，为城市精英提供一份穿越周期的核心资产。

当 APEC 把世界的目光带到深圳，这座城市需要的，不只是地标级的天际线，还有配得上世界级目光的居住作品。作为 2026 年福田唯一新入市的 " 好房子 " 新规住宅，雲海元境的样板间已经开放。

懂深圳、懂福田的人，已经开始行动。

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