11 月 13 日，成都金融城三期 H08 住宅用地（编号：JJ10 ( 070102 ) :2026-042）在成都市公共资源交易服务中心成功出让，由中国金茂旗下的成都宸茂置业有限公司（以下简称 " 宸茂置业 "）以总价 23.12 亿元、楼面价 29200 元 / 平方米竞得。据中指研究院监测，该地块创下成都涉宅用地起拍楼面价新高（28000 元 / 平方米），此前最高纪录为锦江区一心桥片区 2 号地块的 21000 元 / 平方米。

图片来源：成都市公共资源交易服务中心

出让信息显示，金融城三期 H08 住宅用地位于锦江区柳江街道包江桥社区，出让面积 31667.09   平方米（合 47.50 亩），规划建筑面积 79167.73 平方米，容积率 2.5，建筑高度不大于 80 米，起拍总价 22.17 亿元。

《每日经济新闻》记者（以下简称 " 每经记者 "）了解到，当日参与竞拍的 4 家房企——建发房产、中海地产、招商蛇口和中国金茂均为央国企。现场经过 13 轮竞价，该地块最终被宸茂置业以溢价率 4.29% 竞得。

该地块也是金融城三期供应的第四宗宅地。每经记者注意到，目前该地块所在区域在售新房仅有建发 · 海耀、金融城 · 贝宸 S1 两个项目。其中，建发 · 海耀项目与地块仅一街之隔，即 2025 年 3 月建发房产以楼面价 41200 元 / 平方米、溢价率 106% 拿下的 H10 地块，至今仍保持着成都涉宅用地成交单价最高纪录；金融城 · 贝宸 S1 项目则是 2024 年 9 月贝好家以 27300 元 / 平方米、溢价率 42.19% 竞得的 H12 地块。而板块内最早入市的锦宸府项目，2024 年新房（含精装）预售均价曾达 43999 元 / 平方米；据普睿数智，H08 地块开拍前，锦宸府出现首套二手房成交，总价 1200 万元、单价约 5 万元 / 平方米。

对中国金茂而言，23.12 亿元的成交总价并非小数目。中指研究院监测显示，今年 1 — 10 月，中国金茂在成都累计实现销售金额 49.3 亿元。按此测算，这宗地块已相当于中国金茂今年前 10 月在成都销售额的约 46.9%。此次落子金融城三期，是中国金茂在该板块内的首个项目。

" 整体来看，28000 元 / 平方米的起拍价已处于成都涉宅用地的历史高位，4.29% 的溢价率更像是房企在新规下对成本的自我约束，而非对板块的重新定价。" 克而瑞四川分析指出，成都核心区域的热度仍在延续，但延续的是参与度而非价格弹性—— 4 家房企无人退出、报价只加一档，恰好是这种状态的写照。

值得注意的是，10 月 26 日，成都市住建局等多部门联合印发关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，明确 2026 年 8 月 28 日后新发布出让公告的土地，有序推行现房销售；申请预售的，单体建筑工程应完成主体结构封顶。

自上述新政落地后，成都大规模集中供地随之展开。据每经记者不完全统计，10 月底至 11 月 13 日，成都已密集成交了超过 60 宗涉宅用地。其中，仅 7 宗地块溢价成交，占比 10.45%；其余地块全部底价成交。从拿地企业情况来看，央国企仍是拿地的绝对主力。

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