现代快报讯（记者 马乐乐）当孩子步入幼儿园的大门，作为家长的你，是不是已经在考虑上小学的事了？假设你手里有一笔钱，可以买套老旧的学区房，你会选哪里？现代快报记者查询 5 个学区房小区房价发现，2011 — 2016 年这 5 年，这些小区房价涨幅的最大差距竟然是 1.5 倍！

在南京，同样是学区房，学校与学校之间的差别，小区与小区之间的差别很大，这往往会体现在学区房价格上。但是很多人没有想过，如果把时间拉长，你会发现房价的涨幅也差距很大。

以怡景花园（拉萨路小学）、游府新村（游府西街小学）、凤凰花园城（拉小分校）、瑞金北村（瑞金北村小学）、花红园（成贤街小学）这 5 个名校学区房小区为例，根据我爱我家南京公司提供的数据，你会发现这 5 年来房价涨幅差异很大。

2011 年下半年时，坐落在上海路的怡景花园单价 2 万，这在当时的南京属于很高的价格。可现在一套 60 平方米的小房子，总价要卖到 275 万左右，算下来单价要 4.5 万元！5 年时间房价涨了 125% 啊！

5 年前同样是 2 万起步，凤凰花园城如今的单价是 3.7 万，涨幅 85%，就明显被怡景花园甩下了。同样是拉小，分校和本部的差距，这就是现实。

可 5 年前买了凤凰花园城也就罢了，如果买了成贤街小学学区的花红园，现在恐怕只有羡慕的份。花红园房价 5 年前 1.6 万，现在 2.4 万，5 年涨幅才 50%。这涨幅跟怡景花园相比差了 1.5 倍之多。你看，孩子没上到更牛的学校，买房的收益也被甩下两条街对不？

在这张图表上，除了 5 年涨幅，我们还标注出了最近 1 年的涨幅。你发现了什么？对，首先房价涨幅仍然是 " 强者愈强 "，花红园小区的涨幅依然最末位，但是凤凰花园城的涨幅却超越了游府新村，能够与怡景花园齐头并进。这说明了什么？

图片来源：365 二手房

今年的南京小升初录取人数比例图表里，能够得出的结论是，除了 " 拉力琅 " 等顶级名校坚挺依旧之外，格局与前些年已经不同，部分传统的二三线老牌名校正受到 " 拉力琅 " 教育集团的猛烈冲击。

银城小学自不必说，天正小学、汉江路小学、凤凰花园城小学都是 " 拉力琅 " 教育集团，都到了出成绩的时候。而五老村、小西湖、瑞金北村、天妃宫等老牌名校，已经明显不敌 " 新兴势力 "。那么，出身在 " 拉力琅 " 集团学校的学区房，受到更多的关注，就可以解释了。最近一年的房价涨幅变化，就暗藏了这样的逻辑。

那么现在，如果你有钱可以为子女投资学区房，知道该买什么了吗？

（编辑 李婷婷）