今日，在一场 " 商业地产投资座谈 " 上，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉透露，今年南京商业地产交易量相较于去年同期，涨幅近 7 成。" 金九银十 " 南京启动住宅限购后，不受限购令约束的公寓项目，又多了一个对外发声的理由。

10 月 31 日，台湾商业总会理事长赖正镒、仲量联行（南京）董事总经理陈健以及南京房地产开发建设促进会秘书长张辉，在南京涵碧楼 · 行馆围绕 " 商业地产投资的未来价值趋向 " 这一议题展开了座谈。

一直以来，商业地产项目在南京市场颇具争议。如果用高端定位来寻觅商业地产投资市场，市面上的公寓大多属于不值得出手的产品，原因无外乎户型小、租户多、环境差。从而转变为商住公寓在南京市场的没落，这也纵容了市场上千篇一律的公寓定位，让投资者看不到投资的价值高地而放弃商业不动产的拥有权，成为投资价值被低估的置产。

南京市面上的公寓主要分为三种：一种是普通公寓，在一个交通较为便捷，生活配套较为完善的地段，低总价，可以出租或自住。第二种是商务型公寓，一般身处繁华地段，可以办公，可以居住，但还是跳不出居住环境的弊端。第三种是商务型的酒店式公寓，这种公寓一般只租不售。

这就不难看出，为什么公寓被南京市场所低估了，因为这些类型的公寓，它的居住体验限制了它的升值空间。

其实，还有另一种类型的公寓，叫做 " 酒店服务公寓 "，在国外，类似半岛酒店这样的公寓被称为 "Service apartment from Hotel"，意思是指依附于酒店本身，由酒店负责管理的服务型公寓，也就是说买这样一套公寓，买的就是整个酒店的服务。

这种公寓还有三大优点。一个是投资同时可以自住，舒适度很高，有一座酒店来照顾生活所需。另一个就是除了公寓本身未来的升值空间外，最大的价值是其本身所属的物业价值，再有，这种公寓的投资租住的回报率较高，它的租住人群大多集中在外企高管、国际友人等。

涵碧楼无疑是酒店服务公寓中的代表。赖正镒表示，会将其建成里程碑式的作品。涵碧楼 · 行馆正位于河西中部扬子江畔，是河西滨江风光带中的唯一居住项目。预计将于 2017 年正式运营的涵碧楼将带来和台湾日月潭、青岛涵碧楼一样的高品质生活体验。

（编辑 李婷婷）