现代快报微信平台 " 韶房 " 主播 马乐乐

最近一段时间，老旧小区加装电梯的话题在南京突然又火了。原因是政府部门出台了相应的支持文件，房产部门和公积金部门也给出了扶持政策。

很多人都知道，卖掉主城的 " 老破小 "，换成新区的新房子，是房产保值增值的不二法门。那么，给老房子加装电梯，看上去很美的办法，会不会让 " 老破小 " 逆袭呢？且慢，跟小马哥一起来分析一下政策的执行难度。

先来看看房产局的设想方案：

一楼二楼不需要出资，三楼为基准层，其出资系数为 1.0；自四楼开始每增加一个楼层提高 0.3 个系数，即四楼为 1.3、五楼为 1.6，六楼为 1.9，七楼为 2.2。

假设这幢 7 层的住宅，要加装一部 60 万元的电梯。每一层出资就是：

3 层 7.5 万

4 层 7.5×1.3=9.75 万

5 层 7.5×1.6=12.00 万

6 层 7.50×1.9=14.25 万

7 层 7.50×2.2=16.50 万

看到没？也就是说，即使是官方语境，也承认老房子加装电梯，对每一层住宅的受益程度，是不同的。

我认识一些二手房中介，他们告诉我，有些老小区的业主委托他们卖房，对于那种没有电梯的老房子，5 楼以上他们是懒得在店里挂牌出来的，因为太难卖了，这种房子接手的一般只有小年轻刚需。

所以可以得出结论，6 楼和 7 楼对加装电梯是最欢迎的，特别是 6 楼在加装电梯后，竟然一跃成为这幢楼上最受欢迎楼层！

5 楼和 4 楼自然也是欢迎的，但是很明显动力远不如 6 楼和 7 楼那么迫切。

3 楼的态度比较暧昧。本来 3 楼是黄金楼层，但是装上电梯后地位下滑不少，让他出钱不是不可能，但是恐怕要在肚子里算计半天。

至于 2 楼和 1 楼，就呵呵了。本来，老年人在老城区里换房，大多希望换一个 2 楼或 1 楼的，结果这下子不需要爬楼的优势丧失殆尽，采光、通风的短板暴露无遗。

更糟糕的是，对于 1 楼来说，电梯就在家门口，噪音、安全的影响是显而易见的。再加上加装电梯本来就可能阻挡日照、影响通风，低楼层的住户影响更大。

比较下来，7 楼到 1 楼住户，对加装电梯的态度基本就是这样：

所以大家会发现，虽然南京已经承认，7 楼住户掏钱最多，1 楼和 2 楼不需要掏钱，但是对于 1 楼 2 楼来说，这岂止是不需要掏钱这么简单的？

恐怕是房子面临贬值，需要得到赔偿才对吧？

这下子计算就更复杂了。谁来赔偿 1 楼和 2 楼？按照公平原则，1 楼和 2 楼的赔偿，应当由楼上的邻居们承担，但是你让楼上的邻居们又该怎么分担呢？这又是一个极其复杂的学术问题。

OK，上面说了那么多，但依然只是建立在：这幢楼的 14 户人家都认知度正常、有一定逻辑思维能力的基础上。只要有一户认死理的人家，就够吵翻天的。

细思恐极是不是？其实对老房子装电梯，我本人还是持积极态度的， 说白了就是平衡利益的事，需要政府部门拿出更多的扶持政策来才行。热切期盼中 ……（编辑 余爽）