现代快报讯（记者 马乐乐）明年房价走势不乐观，想买房的人不妨再等等。12 月 22 日下午，在一场名为 " 南京新中产年度生活方式社群大会 " 的论坛上，经济学家马光远认为，房地产市场的降温是确定的，高净值人群应当适当减持房产，而少部分优秀城市的房地产泡沫长期仍可以消化。

究竟是什么原因，导致了今年 9 月底全国范围内的楼市严厉调控？马光远指出，调控是为了拯救房地产，" 本轮核心城市的房价上涨过猛，如果继续放任大涨到明年年中，楼市崩盘也是有可能的 "。他认为，当前的房地产基本面已经今非昔比，首先是供需基本平衡，住房总量基本满足各种需求；二是价格已经到了历史高点，价格泡沫是明显的；三是未来的住房需求没有想象的那么大，到 2017 年二线城市也会出现住房过剩；第四点也是最关键的，那就是人口增长的转折点将出现。

针对 2017 年的楼市，马光远判断，市场降温是确定的，无论是交易量还是价格都会出现调整；房地产对经济增长的贡献大，所以调整会是温和的；前期的热点城市，如果没有实质性的支撑，到了减持房产的时候。" 如果你有 100 套房子，那么现在可以卖掉 50 套了。" 他认为，高净值的多套房持有者，应当考虑减持房产。

那么南京这样的城市会如何呢？"2015 年的时候我曾经公开判断 2016 年房价可能快速上涨的三类城市，其中南京等 10 个城市在第一梯队。" 他表示，南京今年房价的大涨已经兑现了他的判断，明年一线城市房价会有分化，上海、北京没有问题，深圳将大概率调整，广州仍然有上涨的潜力。" 经过今年的大涨，南京现在的房价不够安全，想买房的可以等一等，至少等明年春天再作决定。"

（编辑 李婷婷）