现代快报讯（记者 马文煜文 / 摄）别墅建成后空置近 4 年，开发商却称目前无房可售 , 这样的事情今天确实发生了。

今年以来，南京执行了严格的房地产调控新政，市场监管部门也将房地产市场交易中的各类违规行为，如倒卖房号、捂盘惜售、捆绑加价，列为了重点监管对象。

尽管如此，江宁市民吴女士近期却向我们反应，江宁麒麟板块，有一个富力地产开发的项目，自 2013 年左右建成以来，至今都没见到过有任何业主住进去，也没有见到开发商对该项目进行过宣传售卖，疑似开发商在长期捂盘，希望记者可以前去调查一下。

蹊跷别墅

建成 4 年如今空置，周边居民称其为 " 鬼城 "

接到吴女士反映的线索后，记者来到了位于江宁东麒麟路上的这个 " 空置别墅区 "。记者在现场看到，该小区为一个别墅项目，整体外立面为砖红色。记者下午到达时，发现小区大门半开，现场没有任何安保人员值守。

进入小区后，大约十余幢别墅的主体房屋都已基本建成，但还有不少道路及绿化带还未施工完，沿途建筑垃圾堆砌散落十分凌乱。

不少别墅的外墙已经显露出十分明显风雨侵蚀痕迹，甚至有的木门上已经锈蚀。

记者走进一个未上锁的别墅内部，房屋的地下室地面已经长满了青苔，甚至有的别墅内还有深达近半米的积水。

（别墅内部）

（别墅内部）

（别墅内部）

记者随后探访了小区的地下车库，里面光线十分昏暗，只能看见摆放成堆的建筑材料，儿进出的道路上也是布满了青苔和雨水冲刷的痕迹。

（地下车库出入口）

（地下车库内部）

而在记者进小区之后的一个小时内，小区内也没看见一个人。种种迹象表明，这个别墅区建成后，已经荒置很久。

" 住在这一带的居民都知道这，这个别墅叫 " 富力郦墅 "，大概在 2013 年左右建成，但是建好后一直没见过里面有人，到了晚上还有点阴森森的，我们都喊它叫‘鬼城’ "，周边一位居民表示。

深入调查

开发商：尚未领取销许，预计下半年开盘

" 富力地产在这里的开发的住宅共分三块，一期是普通高层住宅、二期是洋房，三期就是郦墅，里面包括联排别墅和合院别墅，目前住宅、洋房、联排别墅几乎都已清盘，你说的这个空置的‘鬼城’，应该就是指它的合院别墅，大概一共有 60 多户吧，好像一直都没怎么卖 "，富力十号小区一位物业工作人员告诉记者。

那么现如今富力郦墅合院项目到底是处于什么情况呢？

记者电话联系了富力郦墅项目的售楼处，一位销售人员告诉记者，" 富力郦墅项目已经全部售罄，目前只有商办类产品在售。" 当记者追问到关于富力郦墅合院部分房源是否可销售时，该工作人员才含糊其辞的表示，富力郦墅合院部分房源截至目前还没有领到销许，预计要等到下半年才会开始卖。

为何一个已经建成近 4 年的项目，直到今天还没有领到销许呢？这名工作人员表示，她也是刚刚过来，对这一块不是很了解。

涉嫌捂盘

周边居民：该项目曾有过销售行为

根据相关规定，开发商领取商品房销售许可证后，在 10 日内就要公开房源信息对外销售，在领销许后迟迟不开盘，就属于物价部门严查的捂盘惜售行为。事实上早在 2016 年 4 月，富力郦墅开发商富力地产，就曾因为板桥一项目违规捂盘惜售，而受到过主管部门的查处通报。

一位富力十号的知情业主告诉记者，富力郦墅合院在此前是有过销售行为的，甚至还成交过，但之后就一直没怎么听到过消息。最近听说因为这个别墅存在设计缺陷，开发商要重新改造，但一直没见到什么动静。

记者随后在网上查阅，这个名为富力郦墅合院的小区，最早在 2013 年 11 月份，就已经开始以 " 南京首个合院别墅 " 的概念，在网上有过宣传推广。而在记者在当地的走访中，不断有居民向记者证实，这个 " 郦墅合院 " 项目此前是有过销售行为的。

既然有过推广，也有过销售行为，为何现今开发商又不愿意拿出来卖了呢？而如果此前该批次房源已经领取过销许，那开发商目前的行为是否又涉嫌捂盘呢？而如果已经领过销许，开发商是否又涉及到无证销售呢？

官方回复

江宁区住建局：正就此事进行核实

对于此事，记者也咨询了江宁区住建局，相关工作人员表示，由于目前无法确定富力郦墅合院的准确工程编号，尚无法准确认定其前期是否领取过销许，他们将会就此事联合具体科室的工作人员进行核实，相关进展会第一时间向记者反映。

" 如果该批次房源已经领取过销许，但开发商不愿意卖，那么肯定就属于捂盘惜售行为。但如果的确没有领过销许，对其是否违规的认定就相对比较复杂了，一切还要等调查之后才可以知道。如果一旦认定开发商确实属于捂盘惜售，他们将会严肃查处此事。"

对于此事，现代快报记者还将继续关注。

（编辑 高霞）