现代快报讯 （记者 费婕）近日，位于江宁区东山街道新亭西路附近的龙湖春江郦城成交了一批商铺，总数为 60 套，南京网上房地产显示成交价仅 12000 元 / 平米，和一般房源不同的是，这批商铺特别标明为 " 回购房 "。现代快报记者注意到，这家楼盘此前开盘的商铺价格 8.1 万 / 平米，这批回购房为何价格如此之低？究竟何为回购房？

带着疑问，现代快报记者联系了龙湖春江郦城的销售负责人，她告诉记者，这批商铺已经全部售出，此前江宁城建集团与龙湖地产方面签订协议并且整体买下，故不对外销售。

江宁住建局市场管理科相关人士解释说，的确有这么一批房源申领过销许，龙湖地产在预售方案中也有明确提及，当年拿地时土地出让条件中也有明确要求，预计该楼盘部分商铺会用于安置周边商户拆迁补偿。

记者查阅相关资料发现，龙湖春江郦城所在的 2015G23 地块由龙湖地产在 2015 年 8 月 7 日经过 73 轮竞拍获得，最终成交价 47.7 亿，楼面价 12678 元 / 平米。

在南京土地市场网 2015 年的地块信息公示中，记者看到这样一条特别说明，" 地块内项目建成后，由南京江宁城市建设集团有限公司在 D 分区内以 12000 元 / 平米的价格回购建筑面积 5000 平米的商业用房，其中一二层各 2500 平米。" 回收面积、回收价格都已经说得一清二楚。

而在南京网上房地产龙湖春江郦城最新公布的预售方案公示中，关于回购房的描述是这样的，" 根据 2016 年 3 月 22 日南京名万置业有限公司与南京江宁城市建设集团有限公司签订的回购协议，明确此次申报的项目为南京江宁城市建设集团有限公司定点回购房，包括： 紫宸苑 7 幢 101-104 室，小计 138.29 平方米； 紫宸苑 8 幢 101-128、201-228 室，小计 2968.96 平方米；合计 3107.25 平方米。"

江宁承建集团对此批房源进行回购，但记者对比发现，预售方案内的回购面积为 3107.25 平米，土地出让条件中规定的回购面积为 5000 平米，这又是怎么回事？

龙湖地产营销负责人表示，此次回购房只是其中一批，剩下的近 2000 平米回购房时间待定。

（ 南京网上房地产和南京土地市场网截图 编辑 李蔚蔚）