现代快报讯（记者 费婕 文 / 摄）1 月南京二手房开始进入冰冻期，不少板块甚至出现中介门店关门的现象。据 365 南京二手房统计，1 月南京至少有 74 个二手房小区开始降价。而 1 月的学区房市场却走出了一波单边行情：2018 年 1 月南京 30 所名校学区房均价 40109 元 /㎡，环比 2017 年 12 月上涨了 2399 元 /㎡，涨幅最多的学区房是游府西街小学的，一个月就涨了 5789 元 /㎡。琅琊路小学学区房挂牌均价最高，逼近 9 万。

全市学区房均价达 40109 元 /㎡

365 学区房指数显示，1 月南京 30 所名校学区房房价有所上涨，均价为 40109 元 /㎡，环比 12 月均价 37710 元 /㎡上涨了 2399 元 /㎡，涨幅 6.36%。

同比 2017 年 1 月，30 所名校学区房价全线上涨，其中，鼓楼区的琅琊路小学、秦淮区的游府西街小学和五老村小学学区房居涨幅前三，涨幅分别为 56.17%、43.55% 和 38.19%。

鼓楼区琅琊路小学和力小小学学区房挂牌均价再破 8 万，琅小房价更是达到 89302 元 /㎡。此外，还有 3 所小学学区房挂牌均价破 6 万，分别是拉萨路小学、游府西街小学和芳草园小学。

△拉小学区房出售信息 网站截图

有学区房一个月就涨了 5789 元 /㎡

环比 2017 年 12 月，1 月有 20 所名校学区房均价有所上涨，10 所名校学区房价下跌。其中，小营小学、游府西街小学和凤凰花园城小学环比分别上涨 9.90%、9.74% 和 9.09%，居涨幅前三名。

跌幅方面，鼓楼二实小学区房跌幅最大为 9.96%，金陵汇文小学学区房跌幅 9.37% 居第二位，天正小学跌幅第三为 6.34%。

环比上涨的 20 所名校中，学区房价上涨最多的是游府西街小学，每平涨了 5789 元。

现代快报记者在我爱我家、链家地产等中介看到，游府西街小学附近的学区房比如游府新村，不少房源的价格已经超过 7 万。一位经纪人告诉记者，这边学区房非常抢手，出一套抢一套。秦淮区的学区房价格直逼鼓楼在过去是不多见的，主要还是因为游小双学区对应的初中为钟英中学，这是南京公办校中的佼佼者。

△游府西街小学学区房出售信息 网站截图

二线学区房成交最为活跃

1 月份，南京学区房市场 " 量价 " 平稳，相比 2017 年同期成交量上涨 20% 左右，名校报价持续坚挺，小面积房源价格持续上涨。

1 月一线名校学区房的成交量占比总量约 30%，而二线名校学区房的成交量却在不断放大。一线学区房源量少、单价高促使二线学区房更为抢手。不少中介机构表示，近期咨询南师附小、凤凰花园城小学、五老村小学等二线名校的购房人越来越多。

在鼓楼区湛江路链家地产门店，一上午陆陆续续来看学区房的家长一波接着一波。一位经纪人告诉现代快报记者，凤凰花园城小学对应的学区房价格一直在涨，每天的电话咨询量来客来房量也很大，对应的银城聚泽园房价已经突破 6 万，苏宁天启花园也突破 5 万元，凤凰花园城不少小面积房源纷纷突破 5 万。

△凤凰花园城小学学区房出售信息 网站截图

不少业内人士分析，二孩政策的效应才刚刚开始显现，四五月份报名季之前南京学区房销售的传统旺季即将到来，一线学区房将继续抢手，二线学区房还会有继续 " 补涨 " 行情，看中学区的家长建议早出手。

（编辑 高淼）