现代快报讯（记者 张瑜）南京土地市场再次补仓！2 月 10 日，南京土地市场网公开出让公告 2018 年宁网挂第 02 号，这次挂出了 9 幅地，分布在江北、城北、河西南、汤山等区域。这次挂出地块亮点颇多，位于河西南的商办混合地块备受关注，该地块出让要求须作为企业全国总部大厦自持使用，为此有业内人士指出这可能就是小米华东总部所在地。而位于江浦街道的一幅商办、商住混合用地，被指就是江北虹悦城地块，还有位于金牛湖的三幅地块被传将打造恒大养生谷项目。不过，到底这些地块最终花落谁家，还要看 3 月 23 日上午的网上土拍。

疑似小米华东总部地块起拍价 1.5 亿元

在这次挂出的 9 幅地块当中，NO.2018G07 地块备受关注。该地块为建邺区河西南部 23-1 地块，东至江山大街，南至国有土地，西至道路，北至中和路。总用地面积 16529.53 平米，出让面积 16529.53 平米，规划用地性质为商办混合用地，出让年限 40 年，挂牌出让起始价 1.5 亿元。有消息称，这就是即将落户南京的小米华东总部地块。

为何有此消息呢？现代快报记者注意到，该地块的要求还是比较苛刻的，竞买人或其控股股东须为世界 500 强或自 2012 年以来连续五年为中国 500 强企业（以《财富》杂志评选公布为准），不接受联合竞买；尤其是要求，该地块须作为企业全国总部大厦自持使用，土地使用权不得分割转让、不得分割抵押，所建房产不得销售、不得转让；同时，地块商业配套比例不大于地上总建筑面积的 10%；竞得人在签订土地出让合同前须与建邺区河西中央商务区管委会签订《地块开发建设协议》。

尤其是是作为企业全国总部大厦自持使用等要求，还是让人有所猜测的。早在 2017 年 10 月，小米科技与南京市建邺区政府签署投资协议，小米科技华东总部项目正式落户南京、选址建邺。当时就消息称，可能小米落户位置就在阿里巴巴旁边。而近日，南京市政府下发 2018 年全市经济社会发展重大项目计划中，小米科技华东总部就在其中。不过，这块地是否就是小米华东总部，还要看最终土拍情况。

江北一幅商办商住混合地块，据说要建虹悦城

早在 2017 年 11 月初，浦口区政府发布了一份收回土地使用权的公告，明确南京市国土资源局浦口分局决定依法收回位于浦口区江浦街道龙华路南侧、康华路东侧范围内的土地使用权。当时有消息说，这块被收回的地块可能要建江北的虹悦城。在 2 月 10 日挂出的地块当中，NO.2018G11 就是浦口区江浦街道龙华路南侧、康华路东侧地块，也就是当初被收回的地块。

现代快报记者注意到，该地块要求，竞买人或其控股企业须具备开发经营建筑面积不小于 9 万平方米的单一大型商业综合体 3 年以上经验；A 地块内须配建建筑面积不小于 4 万平方米的酒店，建筑设计要求和建造标准不低于五星级标准；同时，A 地块内须配建建筑面积不小于 9 万平方米的大型商业中心，自交地后 6 个月内须开工建设，24 个月内建成并开业运营，建成后竞得人须自持经营不少于 10 年，自营期间不得销售、不得转让，满 10 年后不得分割销售、不得分割转让。

目前南京的虹悦城项目只有在中华门的一处，自从 2012 年开业以来就人气比较旺，如果江北虹悦城项目最终在土拍中落定，还是备受期待的。而即便不是虹悦城，出让要求中的五星级酒店、不少于 9 万平方米的大型商业中心，也保障将建设大的商业综合体。

金牛湖三幅地建医养结合项目，被传为恒大养生谷

这批地块中，江宁汤山旅游度假区挂出一幅零售商业用地，而六合的横梁街道挂出一幅加油站用地。此外，六合金牛湖还挂出三幅地，均含有二类居住用地。现代快报记者注意到，这三幅地块都要求竞买人或其母公司须为世界 500 强企业，而且都有对医疗、养老等要求，明确是医养结合示范项目。坊间有消息称，这或许就是此前六合与恒大签约即将打造的恒大养生谷项目。

其中，NO.2018G12 地块中的 A 地块，须由竞得人建设一座不低于 500 床，且集医、教、研为一体的国际专科医院，要求竞买人或其母公司须有正在运营管理一家及以上的医院， C、D 地块须建设总建筑规模不少于 41000 平方米的养老公寓（须符合国家相关规范），须由竞得人统一提供医疗、医护、康复等养老服务。

NO.2018G13 地块中，A、F 地块须建设总建筑规模不少于 40000 平方米的养老公寓（须符合国家相关规范），须由竞得人统一提供医疗、医护、康复等养老服务； I、J 地块须配建不小于 14000 平方米集居家养老、社区养老及机构养老为一体的养老服务设施。NO.2018G14 地块须建设 1 所体检中心，总建筑面积不得少于 4000 平方米；A、B、C、D 四个地块，须配建总建筑面积不小于 10000 平方米的集居家养老、社区养老及机构养老为一体的养老服务设施。

现代快报记者注意到，地块出让要求中需引进相关等级的人才，所以三幅地块中都有配建人才房的要求。至于这是否最终敲定就是恒大养生谷项目，也还是要看 3 月 23 日的土拍。

玄武区轨交上盖物业地块亮相，尧化街道将建大型购物中心

这次玄武曹后村、栖霞尧化街道也都有商办地块亮相。NO.2018G06 地块是玄武区曹后村轨道交通上盖物业地块，东至南京东机务段铁路宿舍，南至曹后村小区、城际高铁绿化用地，西至南京市玄武区人民政府红山办事处，北至红山南路。

出让要求指出，竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册，由国家或当地政府主管部门授予的地铁投资、建设及运营职责的法人单位，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩；项目实施过程中，须在地块东侧设置宽度不小于 7 米的通道，用于连接红山南路和现状曹后村小区，并保证在项目建成后该道路仍能正常通行。

NO.2018G08 是位于栖霞区尧化街道天林市场地块，东至宁镇公路，南至仙尧路，西至规划道路，北至规划道路。这幅地块不接受联合竞买，酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的 30%；要求该地块内须建设一座集中式购物中心，计容建筑面积不小于 13 万平方米且占计容总建筑面积的比例不低于 40%。该购物中心须由竞得人自持并整体运营，不得销售、不得转让；另外，须至少布置两栋商务办公塔楼，其建筑高度控制在 90 米至 150 米。

（编辑 高淼）