现代快报讯（记者 谢毓灵 张瑜）金牛湖恒大养生谷、江北虹悦城都如约而至，传说的小米华东总部却没有来。3 月 23 日，南京土地市场的 9 幅地块公开出让，这场土拍亮点不断，有的让人出乎意料，有的爆冷，有的抢戏。现代快报记者了解到，9 幅地块分布在江北、城北、河西南、汤山等区域。此前被传是 " 小米华东总部 " 的河西南商办地，最终被苏酒集团以 1.5 亿元底价拿下。还有一幅位于城北要建大型购物中心的地块，遭遇流拍。最抢戏的要数位于六合的一块加油站地块，该地块起始价为 620 万元，经过 4 个半小时、130 轮竞价，该地块终于被中国石油以 7070 万元竟得，单位地价 59647 元，溢价率为 1040％。

意外！

传说的小米华东总部落空，苏酒集团底价拿下河西南地块

现代快报记者了解到，G07 地块为建邺区河西南部 23-1 地块，东至江山大街，南至国有土地，西至道路，北至中和路，性质是商办混合用地，挂牌出让起始价 1.5 亿元。该地块要求严格，要求竞买人或其控股股东须为世界 500 强或自 2012 年以来连续五年为中国 500 强企业（以《财富》杂志评选公布为准），不接受联合竞买。还要求该地块须作为企业全国总部大厦自持使用，土地使用权不得分割转让、不得分割抵押，所建房产不得销售、不得转让。

此前，根据这些条件以及地理位置，业内一直有猜测称，G07 地块可能会被小米拿下，建小米华东总部。然而在 23 日的土拍上，结果令人出乎意料，9 点 20 分这幅地块开始拍卖后很快便一轮成交，得主并非是小米，而是大家熟悉的生产 " 洋河 "、" 双沟 " 的苏酒集团贸易股份有限公司，以 1.5 亿元底价拿下这块地。

小米是否会爽约？现代快报记者了解到，早在 2017 年 10 月，小米科技与南京市建邺区政府签署投资协议，小米科技华东总部项目正式落户南京、选址建邺。据相关工作人员透露，目前与小米还在洽谈中。

城北大型购物中心地块遭流拍

另一幅要建大型购物中心的地块的命运也非常坎坷，位于栖霞区尧化街道天林市场的 G08 地块，在本场土拍中，没有开发商报名竞拍，遭遇流拍。根据出让公告，该地块东至宁镇公路，南至仙尧路，西至规划道路，北至规划道路。

这幅地块不接受联合竞买，酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的 30%；要求该地块内须建设一座集中式购物中心，计容建筑面积不小于 13 万平方米且占计容总建筑面积的比例不低于 40%。该购物中心须由竞得人自持并整体运营，不得销售、不得转让；另外，须至少布置两栋商务办公塔楼，其建筑高度控制在 90 米至 150 米。

抢戏！

六合加油站地块拍了四个半小时，7070 万成交

本场土拍中 " 大咖 " 云集，然而一块位于六合横梁街道新篁东部干线旁加油站地块也非常抢戏。现代快报记者了解到，G10 地块东至现状，南至陈钟路，西至东部干线，北至现状，是一幅加油加气站用地，挂牌起始价为 620 万元，总用地面积、出让面积均为 1185.30 平方米。

从上午 10 点 20 分土地开拍，直到下午 2 点 50 分，经过 4 个半小时、130 轮竞价，该地块终于被中国石油天然气股份有限公司江苏南京销售分公司以 7070 万元竟得，单位地价 59647 元，溢价率为 1040％。根据出让公告，该地块对竞买人没有提出明确要求。事实上，加油站用地在土拍中被哄抢已经绝非个例。2017 年 7 月 5 日，2017G13 江宁空港加油站地块，竞得轮数 59 轮，成交总价 1.04 亿元，溢价率 126.1%，成交楼面价 74125 元 / 平方米，竞得企业为中国石化南京石油分公司。为何在土拍中加油站地块成了香饽饽？

有业内人士指出，加油站用地的楼面价格参考意义并不大，重要的是建成加油站后本身利润就很可观。另外，如今加油站还被看作是可证券化的资产，对企业来说收益多元，所以被疯抢。

此外，南京地铁资源开发有限责任公司以底价 1.8 亿元拿下玄武区曹后村轨道交通上盖物业地块，G06 地块。根据出让要求，未来项目实施过程中，须在地块东侧设置宽度不小于 7 米的通道，用于连接红山南路和现状曹后村小区，并保证在项目建成后该道路仍能正常通行。

如愿！

两年内，虹悦城开到江北

虽然小米没来，但江北虹悦城没有爽约。在本场土拍中，虹悦城开发商香港德盈集团旗下的南京赛特置业有限公司以底价 9.5 亿元拿下 G11 地块，现代快报记者了解到，地块位于浦口区江浦街道龙华路南侧、康华路东侧，性质包含商办和商住。

该地块要求，A 地块内须配建建筑面积不小于 4 万平方米的酒店，建筑设计要求和建造标准不低于五星级标准；同时，A 地块内须配建建筑面积不小于 9 万平方米的大型商业中心，自交地后 6 个月内须开工建设，24 个月内建成并开业运营，建成后竞得人须自持经营不少于 10 年。

据了解，2017 年 1 月江北虹悦城项目签约时，相关负责人曾表示，江北虹悦城项目总投资约 35 亿元，总用地面积约 101.7 亩。

金牛湖三幅地如约将建恒大养生谷

这批地块中，六合金牛湖挂出三幅地，均含有二类居住用地。现代快报记者注意到，这三幅地块都要求竞买人或其母公司须为世界 500 强企业，而且都有对医疗、养老等要求，明确是医养结合示范项目。坊间有传言称，这或许就是此前六合与恒大签约即将打造的恒大养生谷项目。在本场土拍中，恒大也如约以底价拿下了这三幅地块。G12、G13、G14 地块的成交价分别为 12.8 亿元、11.8 亿元、5 亿元，算下来总价为 29.6 亿元。

根据土地出让公告，未来恒大养生谷的基本雏形已勾勒出来。其中，G12 地块中的 A 地块将建国际专科医院，C、D 地块将建养老公寓。G13 地块中，A、F 地块将建养老公寓，I、J 地块将配建养老服务设施。G14 地块将建设 1 所体检中心，A、B、C、D 四个地块将配建养老服务设施。

现代快报记者注意到，地块出让要求中需引进相关等级的人才，所以三幅地块中都有配建人才房的要求。

（编辑 郭子煜）