现代快报讯（记者 马文煜）去年以来，南京多家在售楼盘因开发商宣传、诱导购房人对房屋设备平台、飘窗、阳台进行后期改造，以达到偷面积的目的，而遭到监管部门的查处。近日现代快报记者接到市民胡先生的报料，称位于南京江北三金鑫宁府楼盘，在其销售过程中，依旧明目张胆地向购房人进行 " 改造设备平台 " 的宣传。

市民报料

曝光之后，开发商仍在宣传偷面积

据胡先生表示，3 月底，他去江北三金鑫宁府看房时，销售人员告诉他，小区大部分户型都会配置一个设备平台，而这个设备平台想要使用，必须要在后期拿到房子后，由业主自行改造。

" 我当时看中的是一套 103㎡的房子，销售告诉我说，该户型北面有个书房，但的面积很小，只有 4、5 个平米，但在书房的外侧，还连接着一个 3、4㎡的设备平台，你拿到房子后，可以自己把它包起来，从而形成一个较大的卧室 "。

胡先生还告诉记者，在看房过程中，销售人员还特意带他去看了 103㎡户型的样板间，在该户型样板间北部的飘窗处，开发商已经将 " 设备平台 " 的部分，做在了卧室的内部，看上去已经形成了一个完整的房间。

" 回来后我还特意上网查了下，发现这家楼盘早在去年的时候，就因为违规宣传偷面积，被媒体曝光过，但现在开发商还在明知故犯，现如今南京违建查的那么严，这对买房人无疑是埋下了隐患啊！"

现场调查

样板间注明 " 此线外为设备平台 "

接到胡先生的报料后，记者也上网进行了一番查询，的确发现了很多关于 " 三金鑫宁府被曝偷面积 " 的网络报道。在一家地产网站去年 7 月关于此事的报道里还特别提到，浦口区城管局对三金鑫宁府存在的 " 偷面积 " 行为进行过表态，" 将室外平台改造成房间的做法肯定是违规的，一旦这么做就属于违建，楼盘交付后可能会面临强拆，不建议买房人购买需要改造设备平台的房子。"

4 月 4 日，现代快报记者来到了三金鑫宁府项目的售楼处，在 103㎡户型的样板间内，北面书房的地面，的确有一条醒目的红线将外侧标注为 " 此线外为设备平台 "，面积大约有 3、4 个平方左右。而从现场展示的效果来看，开发商已经将设备平台和原有的房屋部分已经连接在了一起，形成了一个完整的房间。

" 这部分（设备平台）交付之后就是个墙体和窗户，看你后期自己怎么利用了，交付后地面水平部分是做好的，你只要把垂直立面的墙体或玻璃做好就行。" 销售人员告诉记者。

当记者提出，改造设备平台是否会引发违建风险时，该销售人员立即安慰记者，在南京因为改造设备平台而在交付后实际被城查处的，还是在少数，故而不需要太担心。

市场监管

法律法规：开发商宣传内容必须是市场准入产品

对于市场上出现的屡禁不止的开发商宣传、诱导购房人 " 偷面积 " 的行为，南京市规划局此前就做过严正表态：开发商通过偷换概念，制造所谓的 " 赠送面积 " 宣传噱头，以吸引购房者眼球眼球，如果将设备平台、天井等部位私自封闭改造，不仅会涉及到违建风险，更会对建筑结构和消防安全带来隐患，对规划、城市管理部门来说，都是坚决禁止的行为。

那么三金鑫宁府开发商通过样板间展示等行为，宣传诱导购房人对房屋进行后期改造，是否又违反了相关法律规定呢？根据《广告法》、《合同法》等规定，房地产开发企业在进行广告宣传时，所宣传的标的物，必须是市场准入产品，即宣传的房屋构建必须符合法律规定，否则则涉嫌违规宣传。

对于此事，现代快报记者还将继续关注。