随着楼市调控的持续加码，住宅市场寒意四起，商办类产品迎来逆势热销。数据显示，2015-2017 年 3 年期间，以公寓为首的南京商办类产品卖了近 400 亿，销售金额涨幅达 300%。

根据南京网上房地产数据显示，截至 2018 年 12 月 18 日，南京商办类产品认购和成交总面积达到 155 万㎡。伴随着年末各大房企的最后一波冲刺，该数据预计还将迎来一波翘尾行情，势头不减。

商办类产品逆势热销 成新一轮投资避风港

在政策层面持续收紧下，限购、摇号频频上演，住宅去投资化已经成为不可逆转的趋势，大量投资需求外溢至商办市场。再加上南京主城房价持续走高，购房门槛不断升级，商办类产品凭借不限购、不限贷、总价低、转手灵活等综合优势，深度契合时下最流行的 " 轻资产 " 理念，已然成为新一轮市场投资避风港。

当下，国家大力推进住房租赁市场的发展，更是对商办类产品的一个积极的引导。业界普遍认为，商办类产品最佳投资机遇已经来临。

最后一栋稀缺楼王 均价 1.48 万 /m² 起错过不再有

与住宅相比，商办类产品的投资属性与生俱来，直接考量投资者的精准眼光。而在良莠不齐的南京商办市场，买对是资产、买错是库存，如何找到优质产品才是关键。

随着万达茂 ONE20 万达尊最后一栋楼正式开盘，建筑面积 38㎡起、均价 14800 元 /㎡的小户型房源吸引了来自全城甚至宁镇扬都市圈的诸多购房者，销售持续火热，可供选择的入住机会已经越来越少。

南京万达茂实景图

年客流量超 3000 万 优质不动产锁定南京万达茂

热销原因也很简单，万达茂商圈的超高人气，全南京众所周知。自今年 6 月 1 日开业以来，万达茂平均每日的人流量就超过 10 万人次，开业仅 4 个月就从近四年来南京新增的近百家商业体中脱颖而出，人气一跃至全市第三，未来年客流量将超过 3000 万。

南京万达茂开业场景

客流即钱流。拥有超高人气的商办产品是众多投资客的梦寐之选，而一个地方的繁华程度和人流聚集情况则是兴衰的关键。在纽约、伦敦、东京、等国际一线城市，繁华地带的高端公寓往往占据着一个城市房价（包括租金）的金字塔顶尖位置，如纽约曼哈顿 One57 公寓，最高售价超过一亿美金；英国伦敦海德公园一号，均价 6.45 万英镑。

占据宁镇扬轴心 "1.5 小时通勤圈 " 凸显中心价值

正如曼哈顿 ONE57 之于纽约中央公园，海德公园一号之于伦敦海德公园，投资不动产首先要考虑区域是否占据城市核心位置、对城市发展趋向是否有推动作用，这是衡量优质不动产的前提。

纽约曼哈顿 One57 实景图

随着宁镇扬一体化建设如火如荼的开展，板块距离一体化融合更进一步，交汇地铁 2、4 号线，接驳宁镇、宁扬城际轨道的万达茂，未来将形成宁镇扬范围内的 "1.5 小时通勤圈 "，便捷的交通路网将城际距离极大拉近，万达尊的中心价值也将更加凸显。

由此，仙林的城际中心地位越加突出，南京万达茂扼守宁镇扬城际交通要道，加速晋级南京都市圈城际核心，连通长三角经济带，未来有望成为仙林乃至全城的发展 " 引擎 "。

汇聚领先消费力 城际中心之上享磅礴商机

而作为新世纪江苏省发展高等教育产业的重点地区，目前这里已汇聚 28 所院所、161 家 AI+ 企业，成为江苏乃至国内产业化程度最高、科研能力最强、综合配套最好的人工智能产学研集聚区之一。

随着大学城内数十所高校毕业创业趋势的逐年上升，他们将为区域带来领先城市的高端消费力；而仙林由大学城向科技城转变，产生了数千家办公场所的需要，更是潜在的租赁客群，由此，万达茂以全线领军之势，稳稳坐上仙林湖乃至整个宁镇扬霸主之位。

多业态同步开启 万达茂制胜财富磁场

传统高达 60%-70% 的业态重复率使得消费缺乏乐趣，万达茂重新定义商业价值核心，以体验式消费和娱乐休闲为主，购物、逛街、旅游、休闲一体化的极致生活体验。

在消费升级的大环境下，南京万达茂万达尊高区为御湖公馆、低区为云端商街、中区为商务办公，在这里，各式生意风生水起：舞蹈、美甲、发型、女装、美容、烘焙、健身、武术工作室、装饰、酒业、婚介、酒店、私人影院、儿童教育、茶社、企业会所，由此形成的居住、商务、餐饮、娱乐等各功能区互补的优势，提供更方便的实用性功能，发挥 1+1>2 的效果。

复合型功能使得综合体上的公馆产品更具抗跌力和增值力，而丰富的使用功能也势必吸引越来越多的人潮，这也意味着单位面积上所聚集的资源、财富更多。

相较于 " 涨涨跌跌 " 的股票、黄金等，唯有土地只涨不跌。换句话说，买不动产就是买资产 " 抗跌性。作为区域内唯一在售的 1 字头房源，南京万达茂万达尊汇聚城市顶级稀缺资源，将成为都市圈文旅商务新名片。这样一栋宜商宜居的全能投资品，更是资本寒冬下，安放资金的最佳选择。

南京万达茂效果图

南京万达茂最后一栋临湖物业万达尊

建筑面积 38㎡起 单价 14800 元 /㎡起

品鉴热线：86805588